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原标题：国家教你怎么合法地玩厂房（一波案例）
2月3日，李克强总理在国务院常务会议上提出：鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间，对办公用房、水电、网络等设施给予补助。
2月21日，《加强城市规划建设管理工作若干意见》中指出，要通过维护加固老建筑、改造利用旧厂房、完善基础设施等措施，恢复老城区功能和活力。
每个城市都有一些老厂房，尤其是北京、上海、广州这些有历史文化积淀的城市。老厂房改造一直备受关注，那么，厂房能改造成什么？国内也有很多成功的例子。
厂房往哪儿改？
厂房除了生产车间，还包括其附属建筑，如宿舍、食堂、办公楼等配套。
而厂房占地面积大、立面简单规整、内部空间高大等特点，能满足一般民用建筑的结构需求，也能给予改造者无穷创意。
创意园、商铺、旅馆、博物馆、公园……造就了厂房改造的多种可能性：
1商业、展示
厂房原有的独特工业气息，辅以宽阔整洁的大空间，改造成商业用途，打造出复古的商业街景，并以此吸引消费者前来参观消费。
2办公
个性化的办公需求如SOHO、LOFT逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。
3民用居住
厂房的高度一般在4m以上，这就为改造为居住提供了良好的举架高度，可以根据不同的需求进行个性化的改造。
而在实际的改造中，更多的项目往往不拘于一种形式。依托于厂房本身的特色，BTB+BTC（零售业务及工程业务）的联动模式，让项目价值充分发挥。
经典改造案例
1商业中心
??代表项目：上海四季广场
四季广场原身是第四制药厂旧厂房，系百年德系建筑。
在此基础上，项目设计了春夏秋冬四个不同特点的绿色主题广场，以至少4米宽幅的胡同纵横相连。
并改造成集餐饮休闲、教育培训、零售展示、创意办公为一体的社区商业中心。
2综合体
??代表项目：上海19叁Ⅲ老场坊
19叁Ⅲ老场坊原为“远东第一”宰牲场，建筑面积约31700㎡。整个建筑高低错落，车间采用“无梁楼盖”。
内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台。
改造后的19叁Ⅲ老场坊，集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体。
3展览馆
??代表项目：内蒙古工业大学建筑馆
很多厂房会在原有基础上，进行标本式开发，美术馆、博物馆、纪念馆、建筑馆等由此而来。
内蒙古工业大学建筑馆由旧厂房改建而成，并进行了对症式加固，强化原有场所的工业气氛。
同时，项目还采用被动式的生态通风系统，并对废旧材料进行重新利用。
4文化创意产业园
??代表项目：北京798艺术区
798艺术区，位于北京朝阳区酒仙桥，面积60多万㎡，原为电子工业的老厂区所在地。
典型的包豪斯风格，窗户向北，充分利用天光和反射光。
巨大的现浇架构、明亮的天窗为其他建筑所少见。
艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。
5商务办公楼
??代表项目：上海红坊
红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，总占地约50000㎡，总建筑面积约40000㎡，商务办公面积11000㎡。
宽阔的中央绿地，都市中少见的资源
项目内另有2600㎡大型展示厅、1400㎡画廊和2000㎡酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000㎡手工作坊。
公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，科技系统均采用4A写字楼的标准。
6民宿酒店
??代表项目：西安春秋舍酒店
西北第一印染厂，5层高的废弃车间，改造成32间形式不同的客房，各具特色。
水泥墙，黑白老照片，木质床头、桌椅、毛巾架……旧时光最迷人。
LOFT结构扩大空间，工业旧址与历史遗存相映衬的格局，浓厚的时代记忆。
虽然，政府鼓励厂房改造，但是，工业属性的厂房，到住宅属性的公寓，还有很长一段路要走。
厂房改造公寓，不是不可能
目前，旧厂房直接改造为集中型公寓，依然禁止，最核心的问题是：物业的属性变更没有标准。
一直以来，厂房作为制造业的生产空间，能不能作为工业配套住宿用地而改造为长租公寓，目前没有明确规定。
并且，厂房、商场改为公寓，还涉及到内部生活设施改建、生活污水、室内消防等相关问题，涉及到规划、房管、环卫、电力、公安消防等政府相关部门的审批。
但是从另外一个逻辑去看，老厂房改造为创意园、商务办公楼、民宿等之后，其物业属性就相应变为商用房，在6月发布的租房新政中，已明确商用房可用于做出租房。
事实上，现实中已有类似案例，将原有物业从厂房性质转为商用性质，最后做起了公寓生意，当然，这前提是这个物业够格转为商用。
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