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提醒广大房产交易者需要并重视以下关于购买二手房的注意事项，并在二手房交易的过程中，选择拥有正规执照的房屋中介寻求服务：
l 注意对房产优先购买权的审查
根据我国法律规定，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此，如果承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
l 注意对待购二手房的权利限制审查
二手房买卖前，购房者应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如禁止上市交易等。此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。
l 注意对交易合同的违约责任审查
在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。
l 注意交房时房屋的质量审查
当房屋已经签约，若检查房屋出现质量问题，此时若没有证据指明卖方知晓，卖方不承担瑕疵担保责任，但卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或者赔偿责任。如果下家就房屋品质问题向上家索赔的话，在举证上难度很大，因此，在交房验收的时候一定要检查清楚，最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际情况。
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