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6月9日，柯桥R-40地块以楼面价19737元/㎡，晋升柯桥地王。
不到一个月，G-08地块就拍出惊人的20545元/㎡！
柯桥从此进入地价两万时代。
地王频繁更替，讯号十分明显：柯桥地价正处于快速上涨期。
地价快涨，房价呢？
据统计，2018年柯桥新房均价约16659元/㎡，2019年为17999元/㎡，2020年上半年，达到了18526元/㎡！
3年不到，涨幅11.2%！
新地王“G-08地块”，预计保本房价将在3万以上，直接引领柯桥房价的“3万＋”时代！
1st
90方以下房源告急
房价涨潮汹涌，楼市也同样火爆。
对刚需来说，90方以下小户型总价低，极具吸引力。但事实上，柯桥城区90方以下的小户型已经不多了！
柯桥城区所有在售楼盘中，还有90方以下户型的，就只有2个！总共不过900多套！
按照2019年柯桥90方以下去化速度，4个多月就能全部售罄！
可能有人会觉得，2020上半年柯桥区成交8宗地块，总会有90方以下的新增房源吧？
理想很丰满，但现实很骨感。
这8宗地块中，有4宗位于福全、钱清、平水等区域，位于柯桥城区的，仅4宗。
而这4宗地块中，又有两宗容积率分别只有1.3和1.6。对于开发商来说，如此低密地块，用来造叠墅、排屋等低密豪宅或者大平层，吸引承价能力更强的改善购房者，明显溢价率更高。
剩下的2宗地块，因为高启的成交楼面价，即便配置了少量90方以下户型，售价也不会便宜。
以地王G-08地块举例：它如果配置了建面约89㎡小户型，以3万均价计算，总价也要270万。
90方以下存量告急，供应又有限，再加上房价节节攀升，柯桥置业门槛将会大幅提高，95方-100方，将会成为明年柯桥起步户型。
现在在售的小户型，宛如柯桥楼市最后的晚餐，无疑显得尤为珍贵。
2nd
彩虹府89方，高品质小户型的绝唱
柯桥、甚至全绍兴范围内，钱江彩虹府的89方，都堪称小户型中的佼佼者。
钱江彩虹府的89方，究竟有何过人之处？
答案之一，就是小户型难得一见的超高品质。
这种品质，从石材干挂外立面上，即可见一斑。
石材干挂立面是高端人居重要判断标准。
不仅世界首个百层建筑——纽约帝国大厦，用的是石材干挂立面，而且很多大城市的高端项目，比如上海陆家嘴均价约14万的滨江华府、杭州高端代表的武林一号等，也都把干挂石材立面当作豪宅的标配。
钱江彩虹府，是柯桥继玉兰花园之后，首个使用石材干挂外立面的楼盘，高端属性不言而喻。
▲钱江·彩虹府实景照
不止外立面，彩虹府建面约89方户型，称得上“绝版”。
从功能上而言，市面上一般89方，往往只能做到两房两厅一卫，精细一些的，能做到两房两厅两卫。
彩虹府建面约89方，得益于高超的空间设计，做到三房两厅两卫！
很多89方，即使实现了“三房两厅两卫”，短板很明显：房间尺寸都是mini size，餐厅放在过道，整体给人逼仄狭窄之感。
彩虹府89方，却拥有小户型最缺的特质：从容大气。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
南向双卧+客厅，主卧套房设计，尺度大到还能放进一个大衣柜和梳妆台，这即使是在100多方户型中，都极为难得。
彩虹府89方的厨房，是烹饪动线最流畅的u型厨房，不仅使用空间充足，而且与餐厅、客厅、卧室等空间相对分离。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
千万别小看这一点，这就能有效避免小户型的常见弊端：一开火，油烟弥漫整个房子。厨房相对独立的好处，还在于，清晨锅碗瓢盆的叮当响，不会惊扰到熟睡的家人。
一般小户型，受制于面积，都会把餐厅放在过道上，有家人要添饭，其他人都要起立让行；客人入门即见餐桌，主客也难免尴尬 。
而彩虹府89方，深刻洞察绍兴人对餐桌前团聚时光的珍视，贴心设置了独立餐厅，以独立玄关分割，让家人共进佳肴时从容亲密，即使有外来访客，也不受打扰。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
疫情让所有人明白，健康，才是生活的根本。彩虹府89方的布局，同样是“健康户型”的教科书。
三开间朝南，南北通透，阳光和清风都能自由流转。饱受梅雨之苦的绍兴人，最懂采光通风良好的重要性。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
此外，拥有小户型难得一见的庭院式大阳台，也是彩虹府89方最引人注目的加分项。
彩虹府89方近十米长的三开间阳台，绝对是同面积段绝无仅有的例外。
对于一般的小户型来说，光是晒衣服，就已经占了阳台的大半空间，剩下的，连放点盆栽都很勉强。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
彩虹府89方，除去晾晒区域，“大阳台”还有足够空间任由业主自由发挥。
为家里萌宠安置个舒适的小窝，再放点花草绿植，就是空中小花园。生活小情趣，不经意间，就能在大阳台上悄然绽放。
3rd
装修品质可圈可点
当然，彩虹府89方的惊喜，远不止如此。
一般小户型赠送的全装修，只是对厨房和卫生间的初级粉刷，配备的马桶、龙头等品质很差。交房之后，大概率是要敲掉，重新装修。
彩虹府89方却颠覆了“小户型低配精装的宿命”，让小户型拥有了大平层的装修品质。
交付之后一步到位可及时入住，不用再为装修费钱费时，彩虹府89方高品质装修标准，对于刚需客户来说，是难得的福音。
厨房和卫生间，是家庭中最高频使用的空间，材料部品的品质至关重要。
彩虹府厨房中的水龙头，卫浴中最重要的龙头、花洒，都选择了国际知名品牌，很多豪宅才配备。
▲示意图 图片来源网络
考虑到中国人煎炸炒焖煮、重油浓烟的烹饪习惯，在油烟机、燃气灶、消毒柜三件套上，彩虹府选择的是，更适用于中国厨房的国产知名品牌。
橱柜不仅是整个厨房的门面，还决定了厨房可利用空间大小。
彩虹府89方使用的定制橱柜，能实现橱柜与户型的完美契合，让每一丝空间都得到充分利用。
就像哆啦A梦的口袋，餐具、厨具、高脚杯、调料瓶……都能完美收纳，从外面看，整个台面整洁干净，打开橱柜，一应俱全，包罗万象。
卧室的舒适度，很大程度上是由地板决定的。而彩虹府采用的品牌地板，一直以来，在全球市场都被誉为”健康环保地板的标杆和典范“。
最后值得一提的是，彩虹府89方还是市面上极少精装房中，带墙纸交付的房产品。
▲钱江·彩虹府实景照
斯房若彩虹，遇上方知有。
不管是令人惊艳的建筑立面，还是领跑市场的户型结构，乃至于贴心可靠的装修标准，在小户型越来越紧缺之际，彩虹府高阶版89方，无疑是珍贵如彩虹般的存在。
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