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最近，在“2018年陆家嘴的论坛会”上，建设银行董事长田国立先生发表了重要讲话。从网上流出的文章内容看，对目前的房地产他也发表了自己的看法。从自己的角度说，本不想谈房地产的，但因为现在全民都在关注房地产，所以有必要说两句。
对于楼市，从演讲实录上看，简单概括主要有以下几点：1、房地产市场已经变味，过多的金融属性，如果不加以限制，将会爆发很多危机；2、投入过量的国家财富，导致其它行业没有资金可用；3、财政收入过度依赖房地产行业，控房价属于叶公好龙，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决；4、要保持房地产市场的健康平稳发展，未来必须大力发展租赁房市场；5、银行机构要在租赁房市场发挥它在住房领域传统的专业优势和资源优势，推动住房租赁市场的建设，积极探索利用新的模式、新的市场、新的机制和新的生态化解房地产市场，探索用市场化手段解决楼市问题。
从田国立先生的这段演讲稿可以看出，他也非常的担忧现在房地产的发展会会给市场带来的隐忧。而且，现在处于一个非常矛盾的时期，任由房价涨也不是，真把房价控下来了，风险也是极大。
过量的财富投入房地产，真当房价下跌的时候，谁来填补空白？
有人说中国房地产已经形成的总资产有40多万亿美元，有的说是400多万亿人民币，但不管怎么说，总而言之这些钱已经是天文数字了。这么高额的财富值，我们真有勇气让它下跌下来么？如果下跌，大量的资产缩水，谁来承担财富缩水的这个责任？会不会引发社会问题呢？财富的缩水，直接导致的就是经济的收缩下滑，谁能承担的起这个责任？
银行资产的流入，房价下跌，钱怎么收回？
房地产市场的钱从哪来，不用我多说，大家都知道了。但是，当房价下跌，房子卖不出去，没有价值可言的时候，银行的钱怎么收回呢？开发商、消费者都没有钱去偿还银行贷款，巨额的不良资产，将会给银行带来巨大的隐患，严重时会引发金融风险。
房价下跌，苦的还是老百姓
房价如果真的下跌过猛，导致危机的发生，国家最先保的是谁？对不起，不是老百姓，是银行，是跟政府相关的其它金融机构。所以，房价下跌，受苦的还是老百姓，不仅手里没钱了，而且资产也缩水了，房子也是更加的买不起了。
从金融角度谈楼市的问题时，田国立先生认为，最重要的就是房地产去金融化。房子本来就是用来住的，如果你赋予它过多的金融属性，这本来就是不对的。那怎么才能去房地产金融化呢？首先就是明确房子的属性是用来住的，这个国家已经非常明确了；其次就是剔除房地产金融属性，让大家明白炒房必“死”；三就是要建立完善的金融体系以及监管机制，让老百姓有其它的投资渠道，为什么我们现在的股市没有提及，就是因为投资价值太低，让老百姓太寒心了。
当下火热的楼市，已经到了我们迫在眉睫需要解决的问题了。尽管从2017年开始，我们已经发布了大量的楼市调控政策，但是都还没有起到实际的效果。为什么我们的楼市能在不断发布调控的同时，还能一个接一个的热点出现，就是如此。根本原因，是我们还不愿意打楼市的“七寸”位置，也可以说是我们还没有下定决心真正的对楼市下“死手”。
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