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小王在成都市区有一套按揭的房子，目前该房子正在还贷款。最近，小王遇到了资金问题，想要用该房子作抵押再贷款。可是他不知道正在还房贷的房子能不能再抵押贷款。
前两天，小王就此事在后台询问小猪，小猪想着，可能有此疑问的不止小王一人，索性在此一并解答给诸位。到底小王的房子能不能用作抵押贷款？
咨询经过
小王：你好，是朋友介绍我来的，他上次在你们这里贷了一笔钱。
小猪：谢谢。请问有什么我可以帮助你的吗？
小王：是这样，我最近急需一笔钱，想要用房子作抵押贷款。我的房子是按揭房，在成华区。不知道你们这边可不可以做？
小猪：理论上是可以的。
小王：那我需要准备哪些资料？
小猪：你好，我想请问一下……房产证……房屋剩余价值……最好，你能够上门一趟，我们当面谈。
后来，小王在朋友的陪同下来到小猪帮忙。经过了解，我们得知：
1. 小王是房屋产权人
2. 该房产具有可二次抵押的剩余价值
3. 小王的收入稳定，信用良好
……
经过专业评估，我们得出结论：小王的这套房子可以用作抵押贷款。
最后，在小王出具身份证、户口本、结婚证、产权证、国土证、房屋信息摘要，及一抵按揭银行的按揭合同和按揭余额对账单等资料后，小王在很短的时间内便获得了放款。此次，小王获得贷款20万，分36期，还款方式为等额本息。
在办理的过程中，经过“信息录入-审批出结果-签订借款合同-办理抵押登记-取他权-放款”一系列程序，小王一直在感慨，“这次临时需要资金，本来以为会是一个难题，没想到这么快就解决了。”
小猪说
另外，小猪总结了部分房子不能作为房产抵押的情况，有需要的朋友可以收藏查看。
01
小产权房
小产权房只有使用权，不能作抵押。银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
02
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年、50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
03
未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没办法办理抵押贷款。
04
权属有争议的房子
权属有争议的房子和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处置权，因此不得用作抵押。
关于房产抵押的问题小猪就说到这里了，希望这些内容能够帮助大家知道哪些房子无法获得房产抵押的银行贷款。
另外，最近在后台留言的用户逐渐多了起来，小猪希望大家保持住这个习惯不要停。能够收到大家的留言让小猪很开心，能够为大家答疑解惑更是小猪的荣幸。接下来，希望大家更加踊跃留言。小猪保证，后台的每一次留言，小猪都会翻牌。期待你的到来。
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