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今年的房价跌得有些惨，首当其冲的自然是各大一手楼盘开发商。
毕竟房价下跌，他们不能降价出售，急需资金回笼，加大打折“力度”又不见成效。
因此，利用一些套路，忽悠购房者则成了把房子快速卖掉的必要手段。
笔者跟几个楼盘的驻场销售聊起，一般一手楼盘这10个套路，少不了。
1、房托，房演。
现在的一手楼盘很流行认筹制，认筹达到一定数量了，再提前通知开盘。
一个起到了帮楼盘预热的作用，另一个好安排房托炒热氛围，制造一种楼市成交火热的现象。
2、低首付。
一手楼盘很流行打出低首付的招牌，一成首付，二成首付也是常见。
然而，低首付多为用信用贷、用装修贷等多贷款来凑齐首付，刚需的话，房贷七成并没有变化，相应的，信用贷和装修贷的高利率，月供也会高。
但是，万一信用贷和装修贷审批不小来，首付不够，造成的违约责任则属买家，开发商是不会留下这些把柄让购房者抓到的。
3、内部单位不放出。
前期开盘，放出来都是一些较差较难卖的房屋，其余好房都贴上售罄的标签。
而当这些房子卖完后，内部单位出来了，但内部单位的买卖需要一个条件，需多加钱。
开发商不会考虑房子好卖还是不好卖，他们只想把房子卖出去，快速回笼资金。
然而，大部分开发商售楼部都是外包的。
这些内部单位，实际是外包的销售团队为了帮自己谋利，特意克扣下来的。
4、开发商所说的赠送面积，其实就是房屋内自身就存在的面积。
懂建筑的人知道，玻璃围合没有建外墙的，面积计算一半。
目前，大部分开发商都通过生活阳台这一类型建设计算方式，让书房达到赠送的效果，入户花园赠送一半，没有外墙，仅计算一半面积等等，这些属于本身建筑就存在的计算方式面积。
实际体现在房产证上并不会有差别，且套内的使用面积也不用因此变大或变小，区别仅体现在使用率上。
5、样板间仅供参考。
样板间的打造，说是对房屋户型的直观了解，然而，很多样板间都会打上非收楼标准。
销售会说，到时候这些家具是没有的，用另外的一些家具，会更好。
却不告诉你，这个非收楼标准，是指户型？还是装修？还是面积？
6、楼盘周边均价。
售楼部会挂出楼盘周边，一些知名楼盘的均价，以彰显自身的性价比之高。
如果看到，请看两个楼盘以上，你会看到一手价格不统一，二手价格都很高。
而二手价格，只要去实地查看后，才真正明白，这价格是有多虚！
7、销控表，一真一假。
一些一手销售有时候为了促成成交，会给客户看销控表，展现楼盘成交火爆。
然而，大部分的一手销售，手上不止一本销控表。
楼盘就那么大，五六本新华字典那么厚的销控表？
哪本真，哪本假？只有销售自己才知道。
8、改规划，买房的同时就已经默认了。
很多时候，开发商为了房子更好卖，会在楼盘沙盘和小区规划上下功夫，低密度，园林景观，小高层等等，都是开发商为了提高性价比的手段。
然而，在大部分一手合同中，都会有备注那么一两条，只要不影响到房屋的居住结构，开发商可以视情况对规划作出调整？
这个坑，有点大。。。可以操作的地方太多了。
9、虚假承诺。
只要购房者想买，什么承诺都可以答应。
然而，这些承诺要答应的不落下把柄。
一般，售楼部的销售是要求让购房者以为没问题了，而不是销售答应了，这些承诺的东西，也是购房者以为开发商承诺了。
实际上，很多购房者以为承诺好的条款，并不会再合同中体现出来。
10、找中介拿团购价。
找中介拿团购价，的确，是有折扣，看着冒似比自己去一手楼盘买，便宜上那么一些。
然而，无论是找中介去一手楼盘，还是自己去一手楼盘，能够拿到的折扣都是一样的。
而一旦找了中介带看一手楼盘，这其中就得交一个电商费，5-10万不等，才能拿到自己去楼盘才能享受的优惠？
究竟哪个更省钱？
以上，是一位离职的驻场销售说的关于一手楼盘的“骗局”，套路有些深，不想再骗，人他才离职的，提前了解清楚，对自身没有坏处。
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