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背景了解一下
一手房：政府→开发商→购房者
家境一般的小年轻在杭州买2万每平的，一共80平的房子。首付60%，96万；贷款64万。
第一个：张三和开发商的故事
首付96万，一次性交易，真金白银，不容许贷款，家里不够，压榨亲朋好友…
第二个：张三和银行的故事
贷款64万，以房子作为抵押，分期还款。用房贷计算器算了一下，小年轻，分20年（240期）还本付息，4.9%的利率，一共约还100万，其中约36万的利息，月供约4000元。我这专业毕业工作后工资了解一下，不看试用期，转正约3000--4000元，月供都不够，连做房奴都没资格…
如何应对？
1. 提高敛财能力，努力赚钱
老师的话，学校上课，辅导班兼职
2. 找一个人一起分摊，结婚
至少要做到经济独立
3. 找个好单位，好工作
透过现象看本质，看工资以外的东西，比如公积金比例多少？单位不给员工交五险是犯法的，但是不交一金是不犯法的。公务员工资三四千，工资不高，但是公积金高含金量高。而且学校房公务员房的房价比其他低的多得多。公积金，买房福利，省级公务员级别高的，公积金有五六千。并且公积金贷款，100万贷款的，一月少还约1000元。一份工作，工资3000，公积金2000；另一份工作，工资2000，公积金3000。选择后者，因为公积金带来的好处成倍多。一套房，真的顶别人一辈子。
4. 提前还贷，不要等20年，利息太多了
如果有1万块的收益 〉4.9%还贷的利率，也不用急着提前还贷，这样更受益
房价会降下来？见鬼去吧！
调控？当笑话听吧！
摇号？噱头！为了下一次房价上涨做准备！
房子只会越卖越贵，只有一种情况越卖越便宜——战争。越老的房子越难卖，一是因为房子本身价值不高，二是建设土地使用权的期限短了，三是银行不愿意用老房子抵押贷款了。关于土地使用权，试想一下，200万买房，房子所有权归自己，但是房子是建在地上的，属于国家或集体所有。居住用地期限70年，届满之后自动续期，不过也不用太在意，因为杭州房子拆迁变更那么快，少有满70年…
杭州房价不降，一是政府不会让房价下跌，因为杭州政府六七成收入主要靠卖地收入，契税、印花税、过户费…二是银行不会让房价下跌，因为银行可以靠贷款赚很多钱…
买房者也不一定希望房价下跌，比如家里有好多套房的。只有刚需的屌丝，最没话语权的人最想房价下跌。
向前看，在2004年左右买房的都是神仙啊～
作者：大金姐姐
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