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在房产买卖中，中介的监督功能确实是重要的，不管在接头会面，当面交割房款方面，还是价格磋商，都能起到调停、润滑的作用。但如果是黑中介呢？
今天跟大家分享一则故事：
前些天，刘法官以买房者身份，通过网上一个中介公司预留的号码，联系上了某个中介，准备过来看看这套法拍房子。刘法官前阵在浏览网站时，无意看到这套法拍房源居然挂在了这个中介公司上卖，价格120万，这跟淘宝网拍的起拍价80万，差太多了。
刘法官楼下徘徊了好一阵，才决定还是上楼去看看吧。“要不，还是打电话叫法警过来帮忙？”刘法官脑海里闪过一切可能的念头。刘法官已经有点年纪了，学生时代读到的小诗“上楼，黑暗中已有肖邦；下楼，在人群中孤寂地死去”，居然在此时泛起于脑际。
法拍房怎么会被拿到普通的房地产信息网站去卖？刘法官想到。这套房子之前流拍过两次了，价格已经二度打折。于是，心存疑问的刘法官摸到了这个房源的地址，还联系上了中介。因为一切仍是揣测，没有实证，他也不太想惊动法警，所以就一人前行了。
凡是司法拍卖的房子，都处于查封状态，钥匙只掌握在法院手里，任何人甚至原房主都没有钥匙。刘法官心想，中介怎么能搞到钥匙，还可以带人去看呢？以前几次涉拍房子的门锁被更换，有没可能也是这拨人干的？一切只能见到面才可能知道了。
“中介”如果硬是往古老的说法上“靠”，其实功能上还真类似于“赫尔墨斯”，如赫尔墨斯脚生双翼，速度如飞，为天界众神传令的使者，为旅人，商人，盗贼的保护神，也是雄辩之神。“中介”服务于业主和购房人，主要提供房产信息，促成交易撮合，以及签约后的事务办理等，收取适当的居间服务费。
刘法官见到了预先约好的中介，这才知悉房子钥匙由某个拍卖公司提供的。现在房产中介确实难阿，压力、风险无处不在，“客户客户客户”是他们的生命线。近九成的中介，都经历过跳单，以及同行撬单。这个中介见到刘法官，仿佛是见到了“金山银山”，得悉刘法官感兴趣，就向他猛推价格优势。因为这套法拍房子确实比市价低太多了。
一些中介常用的伎俩，无非是诱使客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司谋取他利。
一些中介占用客户房款甚至长达三、五个月，给大伙带来诸多不便。如果遇到中介公司关门、倒闭的，更添麻烦。所以，不管租房、出租房、买卖房，对中介的资质都要多留个心眼。
刘法官原先自己也买过一套房子，深知中介资质的紧切。不管是找大机构还是小公司，都要看清中介机构有无营业执照、备案证书等；要查看中介人员有无实名备案，是否取得房中协颁发的星级人员服务牌等。在找中介时，还要登录深房中协的官网，对机构与中介的资质进行查询。
刘法官听完中介的一通介绍后，直接就询问那个拍卖公司是怎么回事。刘法官发觉，自己随身携带录音笔的习惯，奏效了，“证据链”有着落了。
这个中介也是为了推销房子，就和盘托出了这个拍卖公司。原来，这个拍卖公司将淘宝网拍上的法拍房信息复制到自己的网站，在中介公司挂出售房信息，售价略低于周边房屋的总价，只说是法院拍卖的，不讲明是淘宝上的公开拍卖。
有客户来时，拍卖公司就约到中介，与客户谈。接着，拍卖公司告知客户，房子是司法拍卖房，最终拍卖价格还没定，但通过操办，能以略低于市场价的价格拿下来。客户可先交一部分履约保证金，如最终拍卖价超出期望，交易失败，保证金全退。
一般的，竞拍人识别风险的成功率，比辅拍机构小；竞拍人能想到解决风险的渠道资源，比辅拍机构少；竞拍人想更快更好地解决问题，花费成本比辅拍机构高。所以，不太谨慎的竞拍人会觉得可行，直接交给拍卖机构办理就好了，毕竟房价便宜而且是司法拍卖房，于是就签订了三方协议。
然后，拍卖公司会跟客户要身份证、银行账户，到淘宝进行实名认证，以客户名义去拍这套房子。成交后，客户按合同支付房屋价款，差价款由拍卖公司与中介分成。
客户按法拍房的成交价支付给拍卖公司后，还没完，还得向中介公司交2%左右的佣金。客户觉得，反正成交价低于周边房价，有赚头，也不会特意去问法院。
虽说刘法官执行过不少法拍房产，但真正与拍卖公司打交道的，真是很少。不仅是购房人，甚至法院里的一些工作人员，对法拍房有所了解后，都会纳闷：法拍如今都是通过网络竞价，为什么要找专业机构来代理？他们自个儿买、卖法拍房不就好了？答案无非是：专业性和经验性，真是一般购房人学不来。
这时才觉知，专业的辅拍机构多么重要！
“拍卖法”等管理规定，对拍卖机构赋予了“瑕疵不担保”权力。
一般的法院拍卖公告里，有“不详”“按现状拍卖”等看似模棱两可的字样，就需竞买人自行调研，从产权、税费、清场、交房等环节弄清楚。如今司法拍卖，法院不会委托任何第三方公司，主要在京东、淘宝、公拍网等拍卖，只是使用其网络平台，不会收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。
拍卖辅助机构在看样、提供贷款等服务中收取的费用，与法院是无关的。房产在网络平台拍卖的全过程，连法院的工作人员都无法看到，任何公司、个人根本无法掌控，不可能再通过“其他渠道”买到“法拍房”，或者那只是银行处置的不良资产，没有进到法拍的阶段。
刘法官明了了其中的道道，第二天就叫上法警，把中介跟这个拍卖公司一同办了。
融易拍提醒广大购房者，购买法拍房前一定要擦亮双眼，对房源做到充分了解后，再选择竞拍。
当然，在房源的尽调工作相对复杂艰巨，很多房源信息是无法从法院直接得知，这时您可选择专业的司法辅拍机构协助您参与竞拍。融易拍可根据您的需求筛选出优质房源，并全权负责整体竞拍流程的手续办理，让您省时省力，无风险的轻松捡漏法拍房。
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