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最近应该很多朋友感受到了楼市的“凉”意，整体房价也处于微跌的状态。但就是这种微跌的状态，让大家心里“没底”。到底是温水煮青蛙呢，还是预谋着触底反弹？楼市调控也快两年时间了，楼市三年周期论也即将到来，未来的不确定性持续增加，那我们面对这样的市场又该如何选择呢？
年底的中央政治局讨论的经济会议，只字未提楼市，又给市场增添些许凉意。以往年份，不管如何都会对楼市做出一些指示，今年却没提，难道是楼市已经不再是经济发展的基础支撑因素了吗？不少媒体也发出了相似的疑问，但随后官媒发出的对于楼市不会放松调控的言论，又打消了诸多人的疑问，楼市还是会继续在严厉的调控中前行。
从统计局公布的房地产数据看，大多数城市的房价开始处于下滑的趋势中，虽然跌幅不大，但总而言之情况不容乐观。尤其是部分前期涨幅过大的三四线城市，面临着巨大的回调压力。已经有城市开始做出反应了，有新闻报道出厦门楼市房价已经腰斩，环京楼市进入寒冬，大量房产无人问津。这些都是楼市进入调整的信号。
当然，有人会发出疑问，这不跟前几年的调控非常的类似吗？处于调控中间的楼市，进行微调，房价有一定回调。但是，回调之后的房价就是大涨。这是在告诉我们，现在要对房子进行抄底吗？
小编个人认为，现在的房价还不具备抄底的可行性。首先是，内外政策环境不一样了；市场已经发生了质的变化，老百姓已经开始不为房子说是从了，房子已经不是他们所追求的。大多数人认为有一套房子住就可以了。而且，现在整体的经济环境也不容乐观。其次，市场结构正在发生变化；以往市场土地的供应只有政府，现在集体土地也可以上市交易了；房子从以往的只能买卖长期持有，现在也可以通过租赁的方式对房子进行长期持有。再者，政府的态度发生了改变；对楼市调控如此强硬的态度，还尚属首次，不管是对房价，还是对操纵市场的乱象行为，都表示出了前所未有的强硬态度。
如今的楼市，可以看成是市场与政府之间双方的博弈，市场价格的涨跌本可以自行调整，但政府偏要插一手，这使得本该下跌的房价或者上涨的房价，现在处于来回波动状态。政府本想通过行政手段，稳定楼市和价格，但这并不是市场想要的。市场已经严重被政府管控，没有了市场自由的特征，而一旦市场出现危机，政府无法把控的话，就会爆发严重的社会危机。
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