提示：本文共有 1463 个字，阅读大概需要 3 分钟。
来源： 凤凰网房产
1
自从知道了7500一平的凤岭南，就一直忍不住去看看。结果到了唐樾青山的售楼部，售楼美眉告诉我，7500的不是唐樾青山的，是老苹果园的楼中楼，300平起，还要一次性付款才得。切……
不过，唐樾青山现在高层其实还是有些货量的，110-130的顶层，13000样子的毛坯。其实也还好了，相比周边什么保利领袖前城和三岸，其实地段上还是有点卖点的。价格，也算是凤岭南的良心价了。产品，比隔壁苹果园还是高上八档的，基本上和目前市面上主流产品差不多，户型也比较舒服。
当然，对我而言，唯一的纠结，这个产品依然是广西恒大的出品。
2
07年时候，我正式进入了南宁地产媒体圈子，第一个服务的客户就是广西恒大。当时印象深刻的是，谈的是他们一条叫“东方之梦”的步行街开街。听着小甘总韦信源哪里侃侃而谈他们的东方之梦西方之梦云云，倒是让我对广西的开发商挺敬佩的。毕竟，这是一个放在北上广都能成为地标的玩意。无论是开发投入，还是后期运营，都是很见真本事的。
当然，后来的故事我不说大家也都知道了，东方之梦一梦十几年，直到最近一两年，才开始有商家稀稀拉拉的入住。所谓的宏大的开街仪式，貌似也憋回去了。恩，还好后面客户多，不然我早饿死很多年了。西方之梦，按照这个效率，应该胎死腹中了。不然，10年之后再开一条，商业街的商业年限都快到了，铺主们也很纠结不是么。
和东方之梦一样纠结的，是苹果园的房子。听我说起拿了嘉和的offer没去，当年小甘总一句话，我们苹果园的地块，只比嘉和城的小一点点，是广西第二大的，好几千亩。恩，十几年后，嘉和城凭着几千亩开发用地，都赚出几百个亿了。而苹果园呢，拿着凤岭南最牛逼的地段，卖着仙葫的价格，一去很多年也没整完一千亩。后面干脆还卖给彰泰一块，弄出了个彰泰红。
现在，对面的领袖前城血降到14000都能让南宁人沸腾沸腾。而隔着条马路的苹果园，7500一平的楼中楼，我们还要纠结一下（其实应该是很多下）。忽然让我想起那句老话，蛮客观准确的，挺好一盘棋，打的一个稀烂。
地段完全没问题甚至可以说很好，营销团队这么多年下来其实也不弱，死在哪里？情怀！不切实际的情怀害死人啊！初期的80万平同时开工，用个北方主设计来玩南宁的产品，两条耗资巨大的商业街等等。哪一样不跟这有趣的情怀有关？
起码从这件事看来，有时候，这开发商要是有起情怀来，也是挺吓人的。虽然我最近一直在骂，最近这些年无论大小的开发商都没情怀了。由此看来，过犹不及啊，还不如个中庸呢。
3
其实要是不说投资回报这回事，无论是苹果园7500的楼中楼，乃至是唐樾青山的高层小洋房，还是中端刚需客户一个可以考虑的选择。13000，纯血核心区，凤岭南青环路边哎，三岸那么山旮旯（相对纯血凤岭南而言）楼面价都这个数了。卓立学校（唐樾青山貌似还要配建一个小学，希望不会像苹果学校那么纠结）、国际三中这种校区配置，大抵上也是物有所值的。
以前，南宁市面上被吐槽最多的户型就是苹果园的，“神”设计出来的。这种状况，其实在唐樾青山还是大幅改善了的。去看了110的，120的，130的样板间，基本和目前市面主流户型上卖点差不多，大且宽阔的主阳台，也有南北对流的产品，也有四米来多面宽的大客厅，小20平的大主卧这些。
当然，如果我是业主，要是成立了业委会，我会很想把他们自家的恒大物业换掉。毕竟，苹果园也罢，恒大新城也罢，管的还是有点乱的。
当然，不管怎么说，能住，有证，有点钱赚，在我看来都算好房子。即便，它是千年纠结的恒大苹果园。
悬爷：南宁站主编，资深地产写手，卖过几百万平房子，撸过几百万字文章
看到此处说明本文对你还是有帮助的，关于“7500的凤岭南 原来又是苹果园在搞事情 呵呵”留言是大家的经验之谈相信也会对你有益，推荐继续阅读下面的相关内容，与本文相关度极高！
