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一般我们习惯将某种职业称为某某师，比如律师、教师、工程师、分析师等等，在某种程度这种叫法有一定尊敬的性质，但是在日本“师字辈”的未必就是受人尊敬的正规职业，比如所谓的胜负师就是赌场里的老千。
在日本还有一种人叫做“地面师”，他们的工作就是专门盗卖他人土地和诈骗来牟取暴利，这些人手段高超，漫说是普通老百姓，就是大公司和政府也会成为受害者。在2017年就发生过一起日本历史上金额最大的土地诈骗案，受害的正是日本最大的地产商之一积水房屋。
过去五反田的日本艺伎
案件的起因——一块令所有地产商都眼热的土地
东京都品川区五反田在过去曾经是江户地区有名的“欲望之街”，那里有许多艺伎馆。但是随着日本战后的快速城市化发展，在地产泡沫的驱使下，大多数艺伎馆都放弃了经营，将土地出售套现。只有一家艺伎馆转型成为旅馆，在周边高楼林立的现代都市中存活下来，这家旅馆的名字叫做海喜馆。
海喜馆招牌
海喜馆的当家人是老妪海老泽佐妃子，她是一个祖宗观念很强的人，不愿意舍弃祖宗传下来的基业，所以坚持着这个老旧破败的旅馆继续经营。
海喜馆外景
不过海喜馆在东京的位置非常好，不仅处于商业区，还临近地铁的主要站点，因此地价水涨船高。海喜馆600平的宅基地在市面上估值高达100亿日元，如果公开拍卖价格可能会更高，所以不少地产商想私下收购海喜馆，但都遭到佐妃子的严词拒绝。
日本土地所有权转让登记范例
案件的过程——日本最大地产商上钩财地两空
2017年4月24日一则消息震动了东京地产圈，“硬骨头”海喜馆土地所有权登记簿上出现了“所有权转移请求权仮登记”，也就是一种土地预售登记公告。表示土地所有者要卖得了，并明确了买家是谁，相当于“订婚”。在买家登记栏中买家有两个，一个是名为IKUTA HOLDINGS的公司，另一家就是拥有50多年历史的日本最大地产商之一积水房屋。
中间省略登记
那么为什么买家有两个呢？其实这是在日本十分常见的“中间省略登记”，按照购买计划海喜馆会将土地先出售给第三方的IKUTA公司，然后再由IKUTA公司卖给积水房屋。这样做对积水房屋来说不仅能“合理避税”，而且IKUTA公司还答应以70亿的“低价”卖给积水房屋，这样公司至少节省了30亿资金。
因为有了政府审核后的仮登记，所以积水房屋对IKUTA是百分百的信任。在4月24日积水房屋就向IKUTA支付了15亿日元的定金。
2017年6月1日，积水房屋向地政局申请所有权转移登记，只要登记完成，那么海喜馆这块地就正式成为公司的所有物，于此同时积水非常有信誉的将另外48亿日元交给了IKUTA，并保证在交易完成后将剩余款项付清。
海喜馆正门
2017年6月9日，地政局驳回了登记申请，原因是伪造文书，积水房屋此时方才知道被IKUTA诈骗了。
2017年6月24日，海喜馆所有人佐妃子去世。
2017年7月4日，佐妃子的两个儿子申请继承海喜馆。
2017年7月25日，原来的土地转让预告被取消，海喜馆由佐妃子两个儿子继承。
积水房屋总部梅田蓝天大厦
案件解析——地面师如何一步步让积水房屋自投罗网
案件曝光之后引起了日本国内的广泛议论与猜测，大部分人相信政府部门和积水公司中有骗子的内鬼，而海喜馆屋主佐妃子也是骗子的同伙。但随着案情的逐渐明朗，政府、积水公司和佐妃子其实都是受害者，而IKUTA公司的地面师将各方玩弄于鼓掌之中。
案件主谋小山操
IKUTA公司实质上就是地面师组成的空壳公司，其首脑小山操原本在ABC房屋公司担任财务部长，对房屋交易手续了如指掌，在行业中颇有名望且交往甚广。小山操此前一直将海喜馆作为目标，本来是想用海喜馆的地皮骗取贷款，但听闻积水房屋对海喜馆有意后，便找来16名同伙建立IKUTA公司针对积水进行操作。
案件关键人物羽毛田正美
为了能够引诱积水上钩，小山操必须要积水相信他们能买下海喜馆，这就需要伪造佐妃子的身份文件骗过政府。地面师集团中的副手秋叶弘子找到了一名63岁的女演员羽毛田正美让她假扮佐妃子，然后地面师用3D打印技术伪造了一份护照。因为日本没有身份证，所以本人持护照就可以在区公所补办个人印鉴证明。这伙地面师技术太好了，区公所根本无法辨明护照的真假，地面师成功地让羽毛田在法律上变成了佐妃子，并用佐妃子的名义完成了土地所有权转让的仮登记。
在地面师操作的过程中，屋主佐妃子因病住进了医院。但是老太太还是很负责任的，在得知自己的土地莫名其妙地完成了仮登记之后，她立刻写信托人交给积水房屋，告诉他们自己并没有同意卖掉海喜馆。
航拍海喜馆
但是愚蠢的积水并没有自己派人去调查，而是拿着信件来质问小山操。小山操立刻找来了假扮佐妃子的羽田美，让她当面保证土地一定会卖。另一方面小山操说这是其他公司在恶意破坏交易，信件的来路不明怎么可以相信，又拿自己的信誉作保证，积水公司被唬的一愣一愣的，于是相信了小山操的鬼话。
至于为什么后来政府会发现文件伪造呢？那并不是政府看出羽田美身份造假的问题，而是因为要正式完成土地转让，还必须提供《登记济权利证》和《登记识别情报》这两本文件，地面师们根本就没做，当然不可能通过。
真相大白之后，日本警方很快就抓获了这个诈骗集团的16名成员，首脑小山操虽然早就跑到了菲律宾，但在菲律宾方面的帮助下在2018年末成功将小山操抓捕归案并引渡回日本受审。
案件反思——人心不足蛇吞象
这世界上聪明人很多，但自作聪明的更多，有时候不是骗子骗术有多高明，而是上当的人太贪婪。积水房屋这次上当就是因为死死地盯着那30亿日元的差价，他们还想借着2020年东京奥运会的东风大赚一笔，结果没想到人家惦记的是他那70亿的本金。
地面师组织结构
从本案可以看出，现在的骗子更加集团化、专业化，小山操的地面师集团有专门采集情报的、有专业律师代书合作的、有负责伪造证件的、有提供人头汇款账户的、更有像羽田美这样的专业演员。面对这样的诈骗团伙，即使是政府和大公司都可能中招，更不要说普通人了。
唯一能够阻止自己不上当的也就是不贪心了，而且不要相信任何人主动告诉你的“赚大钱”的方法，天上不会掉馅饼。而且一定要注意保护好自己的个人信息，一旦被歹人滥用，一夜变成穷光蛋可不是说笑的。
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