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如果说红薯的价格太高，那么可以选择不买它、不吃红薯。因为这玩意儿并不是每个人日常生活中的必备品，失去了这件东西，日常生活不会发生任何的变动和影响。但是如果说房价太高就不买房，这或许行不通，特别是在当下房价居高不下的年代里，买房不易似乎成为了刚需最真实的写照。
每个人都要与房子打交道，自从98年福利分配房开始逐渐退出，商品房正式开始登场。
每个人或多或少都会与房地产打交道，甚至结下不解之缘，有的人因为买得起房子娶上白富美过上想要的高水平生活，有的人因为一套房子难倒英雄汉、与心仪之人擦肩而过；有人因为房子闹的感情分崩离析、也有人因为房子走到一起。房子与落户、上学、医疗、社会福利等多个资源挂钩，更突显其重要性。
举个例子：从这里走出去，又走回来，一个尴尬的来回。
给大家讲述一个非常有趣的故事：20多年前的一天，我爸接到了一则公开信息，将停止福利房的分配政策，可以有序进行部分租房或者买房补贴，让大家可以到外边去买房子居住。从此，商品房正式开启。我爸爸就是经历过福利房到商品房改革经历的人，与父亲同一个单位的是另一名“李叔”，原来大家都在同一个工作单位，所以大家都有福利分配房子居住，在那个年代，这种房子叫做单元房，没有任何电梯，每栋楼两个单元，总共8层高，每个单元的每一层都是2户，没有电梯，只有楼梯上下。父亲与李叔住在一单元的7楼，门对门的那种，所以关系也非常的铁。
1998年分配房结束，房子开始货币化，原来有房子的仍然可以继续居住使用。只不过商品房市场才刚刚兴起，没有得到多少人的注意，市场上前几年买房人不算多，因为成年人只要工作了的，基本上都有分配房，所以刚需不多。还记得当时的商品房不太好卖，有的按照套出售、有的按照平米出售。
当时北京的二环房价才2000元/平米，一般二线城市房价也就200元/平米左右。商品房设计精致、讲求南北通透、讲求采光法则，相比之下要比分配房优质。李叔看了之后很心动，凑足了家里的所有存款，花了5000元买了一套110平米的房子，同时也放弃了原来的分配房搬了出去。
七年之后，李叔再次搬迁回来，花了接近50万元还找了各种关系才买到了这个小区的房子，位于同一个单元的6楼，父亲依然居住在7楼。李叔之所以要搬迁回来，据说主要的原因是孩子大了，要上学了，这里的学校经过几十年的发展之后，教学资源相对较好，成为了远近闻名的学区房。再次成为邻居之后，个中滋味只能自己体会，李叔奔波了几年，换了几套房子，最终存款都投进了房地产中。
在过去的20年里，我国房价的上涨速度是有目共睹的，今天花5000元买一套房子，10年之后房子涨到了30万元，如果要换房子的话，新买的房子可能不止30万元，还需要添钱才可以。所以很多人为了房子奔波。就像实体经济家曹德旺说的那样，刚需好不容易存点钱，最终扔进了房地产，导致自己的生活都成问题，所以曹德旺认为买房不划算，还不如租房子实在，今天可以住在城东、明天可以住在城西。王思聪也有此建议，认为年轻人买房不划算。
买房太难？这不重要，一件比买房难更尴尬的事情悄然袭来：当下卖房子其实更不太简单，比买房子有过之而无不及。在房价下跌期，聪明的买房者，都开始悄悄关注这3件事情。
1、买卖双方的心理预期不同，导致交易无法达成。
买房者与房产出售者往往信息是不对称的，购房者属于单个的人，房地产信息经常来自于网络传递，但是网络信息经常是只言片语、支离破碎状态的，并且极度容易被放大解读。现阶段，我国的房价总体平稳，但是在买房人的眼中却是这样：已经下跌很多了。而在卖房人的眼中是这样：涨幅较慢而已。
在这种差异化的信息不对称情况下，当购房者兴致勃勃走向房地产市场准备买房的时候，却发现，房价根本不是那么回事儿，并没有下跌，反而有缓慢上涨情况，于是要“继续等等”，直接导致了买卖交易难以达成。
购房人在买房的时候，关注的除了房价本身之外，还有利率的变化，因为关系到买房成本高低的问题。利率高了就表明买房人要付出更多的利息成本，今年年初我国首套房的平均利率为5.5%左右，和去年12月份比上升了0.93%。但是现在买房贷款的话，一般都上浮至10%—20%多了，很多银行已经上涨达到30%以上。房贷额度也出现了偏紧的态势，审批慢现在很常见。所以在这样的情况下，购房人也会变得犹豫不决。
2、买涨不买跌的传统经验，导致众多刚需徘徊不定。
在不少国家，都有过房地产黄金时期的说法，房价上涨快、买房增值多是最直观的表象，在我国的前20年就属于房地产黄金时期，只要买了房子，基本上都能带来财富增值。所以跟风炒房者也很多。房价上涨期，大家都知道要买房，但是在房价平稳期或者下跌期呢？反而购房者们不愿意买房了。
根本原因就在于市场培育起了购房者们“买涨不买跌”的炒房投资心理，故而在当下的房价平稳期，不管是炒房者还是刚需购房者，都纷纷站到了观望者的队伍里，成为了看风者。市场上购房需求不足，也导致房子难出售。
房地产的大佬潘石屹曾说到，在我国过去的房地产调控中，只是在仅仅调整价格而已，而不是针对供需关系去进行调节，这种做法显得本末倒置。同时，有很多调控和政策是相反的，不是说需求量大了，去把供应提起来，很多政策表现出相反的趋势，例如限制供应量，这样一来，在供不应求的情况下，房价可能就依然会上涨。
在以前的炒房年代里，房价一直出现上涨，高房价就是一个结果，这种高房价的局面和房价上涨的情况，并不是一天两天就可以解决掉的，楼市降温也不是一朝一夕的事情，房价下跌的调控最终也只能通过缓慢的调控之后，缓缓下行，虽然说房价可能会有下跌情形，但是购房时候也不是那么容易。
3、市场上真的是“刚需为主”？或许是个错误的预判。
很多人认为，我国的房地产发展仍然有很长的路要走，特别是我国的城市化远未结束，截止2018年底才不足60%，距离发达国家的70%以上还有很大差距。专家李铁也多次提出城市化未来还有5亿人农村人进城，他们首要的需求就是买房，所以还有15年的时间。
但是，市场上的刚需真的很多吗？根据西南财经大学的家庭金融研究报告显示，在城镇家庭购房需求中，投资性质的占比58.2%，置换二套房的比例26.7%，真正的首套房刚需族仅仅在15.1%而已。投资需求的人可以不买房、置换二套房的人也可以延后买房，但是市场上真正的需要购房的人才15%左右而已，真的没有所说的“到处都是刚需族”这么多。从这个角度而言，房子不好出售也情理之中。
楼市进入“尴尬期”，比起买房难，2020年这“3件事儿”更不容易。学习最新的20年房价知识，关注作者！
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