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徐钦层律师
1 来由
朋友介绍的案件，委托人说一家的房子被大伯家给抢去了，去年拆迁，获得拆迁款400多万。委托人感觉大伯家一家太没有人情味，占了他们家的房子，连说都不敢说一声，瞒来瞒去。
想来也很蹊跷，就想知道其中原委。
2 房子是私房，一家人户口都在这里
不明所以，请到律所问个究竟。
委托人家族代表（四五个人）来到律所，说明了事情的原委。
原来房子为父亲50年代所建，属于私房。后来，父亲在宅子里结婚生子，先后生了三个孩子。为了清楚户口均是上在这个地址（化名高远路549弄12号）。那个年月，户随房走，房在哪里，自然户口就在哪里。言之凿凿，这应该就是他们家房子。
就这样一家人家在这里住了十余年。
3 搬家后产权蹊跷转移
1966年，文革那一年，父亲单位分房，虽然面积不大，至少不要再用公共的卫生间，为了倒马桶走来走去；除此以外，家里孩子也都比较小，姐姐需要上小学，大弟弟只有两岁，小弟刚出生，在此地住了十年后，全家还是搬到父亲新分的房子里去了。
而住在隔壁的大伯家，人多拥挤，房子一直留给了大伯家居住，房子只有12个平方，因此大伯家也没住人，只是用来烧饭使用。
听说，在1992年房子被大伯家小女儿办理了产权证，听说花了不少钱，动用了不少关系。
直到2017年，被占掉的房子征收，补偿了400多万（大伯一家都没敢要房子，只要了现金），委托人一家才知道自己家的房子被占掉了。
大姐、哥哥、弟弟，连同这家的媳妇，都义愤填膺，说自己的房子被大伯家神不知鬼不觉的给占掉了。
4 律师案件分析
接到案件，根据当事人所述，承办律师查询了很多案例，大多数的案例均是行政诉讼案件，将房管局或者是部门调整后的住建委和规土局为被告。
当然，大部分案件均是原告败诉。
律师也在第一时间跟当事人说明，大体有两种可能：
首先要确定案件是否有起诉的可能，自身必须是利害关系人，也就是原房屋产权人。如果是，根据诉讼时效的时间（当然在诉讼时效以内），提起行政诉讼，让行政机关确认原房屋登记错误（现房屋所有权人会作为第三人的形式出现），依据错误的行政行为进行变更登记；
其次，如果不是房屋利害关系人，只能放弃了，因为毕竟不是自己家里的房子，自己不是利害关系人，也就无权对房子产权问题说三道四。
5 进一步了解案情
律师根据当事人提供的证据材料，撰写起诉状并编写证据目录，准备起诉。
写好起诉状，让当事人来律所签字并再详细了解案件的案情。
当事人也相当重视，大姐、小弟、大弟媳妇都来了。
洋洋洒洒，说了足足两个多小时，律师基本上对案件情况又有了进一步的了解。
6 立案遭遇
虽然，早已立秋，上海天气依然火热无比，闵行法院离地铁站有段距离，从地铁站走到法院，就已湿透了衬衫。
上海行政案件属于分片管辖（比如浦东的行政案件并不属于浦东法院管辖），必须先确定管辖法院，才能进行立案。
周五上午整理好材料，准备周五下午立案，结果法院周五下午集体学习，只能周一，重新立案。
经过焦急的等待，周一到来。周一上午，立马奔赴法院，法院立案大厅人头攒动。
拿到号，等待，约莫半小时，终于轮到了。
立案法官看到诉状，说与此房无利害关系，当然也就无法立案了。
当然因系争房屋有产权争议，因此法官愿意先开调查令。
7 产权信息调取
拿到调查令，赶紧奔赴不动产登记事务中心。
因是老房子，需要房子的整个过去的档案。
资料查询处的老师，大概不清楚老房子的情况，说没有产权信息。当然，房子因已征收，故房子处于灭失状态。
经过查询老师和同事商议，说必须调取老资料。经过查询，调取了1992年办证房产证、1995年办理契税的资料及2001年颁发新产证的信息、2014年产权变动的信息。除此以外，再没有别的信息了。
想来想去，不对。1992年是如何办理出来的。
经过与资料查询老师沟通，查询老师又调取了原始卷宗资料。
1992年析产协议书。和民国三十八年的卖契。
问资料查询老师是否还有别的资料，回答是否定的。
所有的资料都已调取完毕。
8真相大白
刚开始看，只看到现在的登记信息均是现房屋产权人的信息。
当事人心里的结始终没有解开。
最后将目光落到了民国38年的卖契上，卖契上写明该处房屋为大伯两担两斗米所购。
再一看购买时间，为民国38年二月二十五，也就是1949年3月24日。
翻开历史信息一看，1949年5月27日上海解放。
卖房行为发生在战争年月，原房主用房子换了一口干粮，而当事人大伯用这些粮食换到了房子。
后来，大伯去世，大伯一家将房屋通过继承析产协议书的方式，将房屋分配了。
现在这用两担米换来的12平方的房子，获得补偿款400多万人民币，想来不可思议。
当事人心里的结解开了。
不是自己的，东西再多也跟自己没关系。
当然，除了解开的误会，还要感谢大伯家在那个拥挤的年月，让他们一家在这么小的房子里住了那么多年。
满满都是亲情。
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