来源: 凤凰网房产杭州站
近期,阿里法拍平台上的一套房源引起了大家的注意。
该房源起拍价154万元,折合单价约16500元/㎡,几乎是周边同档次小区的6.5折。
价格低是一方面,这套房源背后的故事才更让人关注——根据法拍平台上的告示,这是一套发生过命案的凶宅。
1
看热闹的多
有出手意向的少
这套房源位于丁桥景园南苑14幢4单元1103室,建筑面积93.4㎡,起拍价154万元,评估价220.2万元。小区附近500米内有地铁3号线丁桥站,丁兰广场等生活配套,居住氛围比较成熟。
景园南苑周边(小凤凰/摄)
7月8日,阿里拍卖组织了该房源的现场看样活动,当天是个工作日,还下着中雨,但并不妨碍大家对这套房源的好奇。
看样时间是7月8日10点30分-11点30分。据现场工作人员介绍,有的买家在10点半前就早早来等候了,小凤凰10:40到达现场之前,已经有很多组客户看完了。
不过据现场客户的反应来看,多数人是过来看热闹的,有明显出手意图的很少。
景园南苑正门(小凤凰/摄)
一个住在九堡的小哥表示,起初看到房源的单价确实动心了,但看后发现,房源有棚顶漏水等弊端,加之以前发生过凶案,内心还是动摇了。
而另一位东北姑娘显然“心大”了很多,她不在乎这间房子是否是凶宅,只要价格合理就会考虑出手。她唯一比较担心的是,由于自己刚毕业两年,手里没什么钱,要想拍下一定要向家人求助:“家里人比较忌讳这些的,如果要买房肯定要告诉他们实情,到时候只怕有心无力。”
房源内部(小凤凰/摄)
小凤凰在次卧发现天花板老化剥落的痕迹,白色的石灰掉到床上,因为当天下着雨,房源又在顶楼,有在场的参观者对房屋今后可能会漏水产生顾虑。
室内吊顶剥落的痕迹(小凤凰/摄)
随后,小凤凰向小区周边中介询问了一下附近小区的价格。据中介介绍,景桥南苑这类房龄10年以上的电梯房,简装修挂牌价在2.7-2.9万元/㎡,根据楼层、装修和面积的不同,成交价大约2.5万元/㎡。
当得知小凤凰是过来看凶宅的,中介表示,很多人对发生过命案的房子有忌讳,该房源是顶楼,又空置3-4年了,如果要拍卖,单价超过2万元/㎡就不用考虑了,“小区里有些着急置换的房东2.3万元/㎡左右也可以谈到。”
2
丈夫杀妻后跳楼自杀
事发时16岁女儿在家
如果没有阿里法拍的告示,走进这套房子里的人,根本无法将之与凶宅挂钩。
房源客厅(小凤凰/摄)
据当年钱江晚报报道,2016年,这套房源的男女主人发生口角,男主人持刀捅死女主人后,从11楼纵身跳下,当场死亡。
事件发生时,他们16岁的女儿还在房间里,在听到母亲喊“救命”后报了警,但事情还是走到了不可挽回的地步。而在双亲死于非命的打击下,女儿也没有继续住下去。由于该房源还有按揭贷款未还,故被银行起诉到法庭,走了司法拍卖程序。
房源厨房(小凤凰/摄)
虽然房源背后的事件令人唏嘘,但从室内来看,这套房源处处透露着温馨的生活痕迹。
90多方的两室,客厅方正,宽敞明亮,装修清爽干净。墙上挂着“福”字的十字绣,酒柜上男主人摆着的白酒,角落处自家酿的杨梅酒罐子上已经积了一层厚厚的灰。
房源室内(小凤凰/摄)
屋内,女主人生前穿过的大衣、背过的包整齐地挂在衣橱里,女儿房间的墙上还贴满了“升学flag”和偶像的名字,字迹娟秀。看内容,也是一个喜欢《盗墓笔记》、嗑“瓶邪cp”、热爱二次元古风圈的小女孩。
房源室内(小凤凰/摄)
3
“凶宅”多现于法拍市场
有的甚至能5折捡漏
从1个月前上架到今天18:00,该房源已经有33037 人围观,近1600人设为提醒,但依旧无人报名。
一位资深中介告诉小凤凰,这套房源一拍很可能“流拍”。“流入法拍市场中的凶宅,视房屋保存程度和恶性事件严重程度,起拍价和评估价分别为市场价的3-4折和7-8折。这套房源起拍价大约是市场价的6折,今后还有降价空间。”
14幢外部(小凤凰/摄)
除了这套房源,法拍市场上曾有不少凶宅以超低价成交的案例。
17年前的“之江花园灭门案”,案发别墅几经易主,中间还发生过经济纠纷和两次流拍,终于在2016年2月变卖,经过112次竞争出价,定格在544万元成交,比评估价低了将近200万。
图源:阿里法拍
“海宁4.3女童遇害案”的事发现场——海韵江南12幢301室,是犯罪嫌疑人王某名下的房产,今年9月该房源在阿里法拍平台上挂出。
这套“凶宅”93㎡,还有一间17.3㎡的储藏室配套拍卖,最终成交价只有82万,折合单价约8800元/㎡,几乎是该小区成交均价(1.2万/㎡)的7.3折。
甚至,一些犯案情节更加残忍恶劣的命案现场,拍卖成交价会被压得更低。
2018年6月,南京发生了一件骇人听闻的“分尸案”,案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里。
该别墅市场价在1400多万元,在经过两次降价、三次流拍后,以近市场价三折的435万元起拍,最终以786万元价格被人拍走,相当于市场价的5.6折。
这套房源在2天后就要正式拍卖,无论竞拍结果如何,希望这样的法拍房少一点,也祝愿小女孩早日走出阴影。
看到此处说明本文对你还是有帮助的,关于“这类房子打五折也不敢买 这背后的故事令人毛骨悚然”留言是大家的经验之谈相信也会对你有益,推荐继续阅读下面的相关内容,与本文相关度极高!