来源： 凤凰网房产杭州站
近期，阿里法拍平台上的一套房源引起了大家的注意。
该房源起拍价154万元，折合单价约16500元/㎡，几乎是周边同档次小区的6.5折。
价格低是一方面，这套房源背后的故事才更让人关注——根据法拍平台上的告示，这是一套发生过命案的凶宅。
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看热闹的多
有出手意向的少
这套房源位于丁桥景园南苑14幢4单元1103室，建筑面积93.4㎡，起拍价154万元，评估价220.2万元。小区附近500米内有地铁3号线丁桥站，丁兰广场等生活配套，居住氛围比较成熟。
景园南苑周边（小凤凰/摄）
7月8日，阿里拍卖组织了该房源的现场看样活动，当天是个工作日，还下着中雨，但并不妨碍大家对这套房源的好奇。
看样时间是7月8日10点30分-11点30分。据现场工作人员介绍，有的买家在10点半前就早早来等候了，小凤凰10:40到达现场之前，已经有很多组客户看完了。
不过据现场客户的反应来看，多数人是过来看热闹的，有明显出手意图的很少。
景园南苑正门（小凤凰/摄）
一个住在九堡的小哥表示，起初看到房源的单价确实动心了，但看后发现，房源有棚顶漏水等弊端，加之以前发生过凶案，内心还是动摇了。
而另一位东北姑娘显然“心大”了很多，她不在乎这间房子是否是凶宅，只要价格合理就会考虑出手。她唯一比较担心的是，由于自己刚毕业两年，手里没什么钱，要想拍下一定要向家人求助：“家里人比较忌讳这些的，如果要买房肯定要告诉他们实情，到时候只怕有心无力。”
房源内部（小凤凰/摄）
小凤凰在次卧发现天花板老化剥落的痕迹，白色的石灰掉到床上，因为当天下着雨，房源又在顶楼，有在场的参观者对房屋今后可能会漏水产生顾虑。
室内吊顶剥落的痕迹（小凤凰/摄）
随后，小凤凰向小区周边中介询问了一下附近小区的价格。据中介介绍，景桥南苑这类房龄10年以上的电梯房，简装修挂牌价在2.7-2.9万元/㎡，根据楼层、装修和面积的不同，成交价大约2.5万元/㎡。
当得知小凤凰是过来看凶宅的，中介表示，很多人对发生过命案的房子有忌讳，该房源是顶楼，又空置3-4年了，如果要拍卖，单价超过2万元/㎡就不用考虑了，“小区里有些着急置换的房东2.3万元/㎡左右也可以谈到。”
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丈夫杀妻后跳楼自杀
事发时16岁女儿在家
如果没有阿里法拍的告示，走进这套房子里的人，根本无法将之与凶宅挂钩。
房源客厅（小凤凰/摄）
据当年钱江晚报报道，2016年，这套房源的男女主人发生口角，男主人持刀捅死女主人后，从11楼纵身跳下，当场死亡。
事件发生时，他们16岁的女儿还在房间里，在听到母亲喊“救命”后报了警，但事情还是走到了不可挽回的地步。而在双亲死于非命的打击下，女儿也没有继续住下去。由于该房源还有按揭贷款未还，故被银行起诉到法庭，走了司法拍卖程序。
房源厨房（小凤凰/摄）
虽然房源背后的事件令人唏嘘，但从室内来看，这套房源处处透露着温馨的生活痕迹。
90多方的两室，客厅方正，宽敞明亮，装修清爽干净。墙上挂着“福”字的十字绣，酒柜上男主人摆着的白酒，角落处自家酿的杨梅酒罐子上已经积了一层厚厚的灰。
房源室内（小凤凰/摄）
屋内，女主人生前穿过的大衣、背过的包整齐地挂在衣橱里，女儿房间的墙上还贴满了“升学flag”和偶像的名字，字迹娟秀。看内容，也是一个喜欢《盗墓笔记》、嗑“瓶邪cp”、热爱二次元古风圈的小女孩。
房源室内（小凤凰/摄）
3
“凶宅”多现于法拍市场
有的甚至能5折捡漏
从1个月前上架到今天18:00，该房源已经有33037 人围观，近1600人设为提醒，但依旧无人报名。
一位资深中介告诉小凤凰，这套房源一拍很可能“流拍”。“流入法拍市场中的凶宅，视房屋保存程度和恶性事件严重程度，起拍价和评估价分别为市场价的3-4折和7-8折。这套房源起拍价大约是市场价的6折，今后还有降价空间。”
14幢外部（小凤凰/摄）
除了这套房源，法拍市场上曾有不少凶宅以超低价成交的案例。
17年前的“之江花园灭门案”，案发别墅几经易主，中间还发生过经济纠纷和两次流拍，终于在2016年2月变卖，经过112次竞争出价，定格在544万元成交，比评估价低了将近200万。
图源：阿里法拍
“海宁4.3女童遇害案”的事发现场——海韵江南12幢301室，是犯罪嫌疑人王某名下的房产，今年9月该房源在阿里法拍平台上挂出。
这套“凶宅”93㎡，还有一间17.3㎡的储藏室配套拍卖，最终成交价只有82万，折合单价约8800元/㎡，几乎是该小区成交均价（1.2万/㎡）的7.3折。
甚至，一些犯案情节更加残忍恶劣的命案现场，拍卖成交价会被压得更低。
2018年6月，南京发生了一件骇人听闻的“分尸案”，案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里。
该别墅市场价在1400多万元，在经过两次降价、三次流拍后，以近市场价三折的435万元起拍，最终以786万元价格被人拍走，相当于市场价的5.6折。
这套房源在2天后就要正式拍卖，无论竞拍结果如何，希望这样的法拍房少一点，也祝愿小女孩早日走出阴影。
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