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在买房时，如果购房者对房子还算满意，那就会交付一些定金，以免卖方另行处置。一般来说，定金最高不得超过标的额的20%，少则几万，多则十几万，所以，购房者在交付定金时往往都会比较谨慎，生怕自己的定金白交了！在此，小编要说的是，11月起，购房者遇到以下这5种情况时，定金或将白交！
订金合同
情况1、签下订金合同
有些购房者不懂订金与定金的区别，结果在交付定金后，却签下了订金合同。要知道订金可是不受法律保护的，一旦你签了订金合同，那么当卖方违约时，你可就难以维权了。所以，大家在签订定金合同时，一定要注意可别签了订金合同。此外，在写定金收据时，一定要注意内容里出现的必须是“定金”，而非“订金”，同时，定金收据一定要确保无法轻易修改，否则你的定金可就要白交了！
情况2、定金交付太少
在房价下跌时，你买房时可以少交一些定金，因为此时你完全不用害怕卖方违约，再者就算自己不想要继续交易了，那也对自己的损失不大。但是，在房价快速上涨时，购房者可就需要多交一些定金了，这样就可以降低卖方违约的风险了，因为一旦卖方想要违约，那可是要赔偿双倍定金的。
房贷被拒
情况3、申请房贷被拒
在正常情况下，如果购房者因为房贷被拒而导致交易无法继续进行，那么卖方可是不会退还定金的。所以，在交付定金前，大家一定要先确认自己的房贷是否可以获批，如果明知自己的房贷无法获批，那你就别交定金了，否则可就是白交了！为了提高房贷成功率，大家平时一定要注意保持个人征信良好，同时，还要努力提高自己的收入，以免出现因收入太低而导致房贷被拒的情况。
情况4、乱放定金凭证
在交付定金后，购房者往往都会收到定金凭证，有些购房者以为定金凭证用处不大，就随便乱放，甚至最后还弄丢了。殊不知，定金凭证可是极其重要的，一旦卖方违约了，你可要依靠定金凭证来寻求赔偿的。
定金不退
情况5、大小定金不退
有些购房者本来还比较犹豫要不要交付定金，但是，当听到开发商说“可以少交点，以后还可以退”时，也就没有了那么多顾虑。然而，当购房者真的不想买时，开发商却不愿意退还定金，无论你交了多少定金，他们都不会退还的。就算你最后拿到了定金，恐怕也会被开发商扣下一大部分，所以，大家在交付定金时，一定要与开发商约定好退还定金的事宜。
如果你交付了标的额的20%作为定金，那基本上可以比得上首付款了，这可不是一笔小数目！所以，大家在交付定金时，一定要注意以上这5种情况，否则你的定金可就要白交了！
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