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封面新闻记者 曹铭轩
成龙大哥的北京豪宅即将被司法拍卖。原因竟是没有及时办理房产证……
资料显示，该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院，建面为1217.5㎡，目前市场价为1.2亿元，起拍价为7191万元，开拍时间为2020年9月28日。
据了解，这个房子是成龙2006年代言该楼盘时购置的，从2007年至今成龙及其家人都曾在该房屋居住过，为何突然被强制司法拍卖？
故事还要从这个开发商说起，该楼盘是由御嘉置地公司开发的，在2004年就拿到了预售证开卖，成龙是在2006年购下此房，后面交房，装修入住，一切都很正常。但是开发商一直没将房产证办下来。
过程中，成龙及其公司都有催促过开发商办证，开发商多次承诺会办好会解决。
办证过程中，先是开发商更名办不了，然后开发商名字改回去后又发现欠税办不了，在漫长的纠纷过程中，成龙方认为自己都在住的房子了，办证只是早晚的事情。
画风突变，从2014年开始，御嘉置地陷入财务危机和诉讼纠纷，公司资产被法院强制执行。NAGA上院这个楼盘不少没办房产证的住宅都被法院强制拍卖，业主们纷纷维权，其中就包括成龙。
成龙方拿出当年买房子的付款记录、多年的水电煤缴费缴费记录以证明“这房子确实是我的，只是开发商没办证。”
但北京市高级人民法院回复，房子在查封之前未能及时办证，这是你和开发商之间的问题。没产权证，房子就不属于你，因此驳回成龙公司的诉讼请求。所以就有了开头的一幕。
怎么避坑？
1、 买房子还要是大品牌，买房是大事不要因为一点点差价就放弃大房企选择小开发商，小开发商容易出现因为资金断裂延期交房或者不能交房的情况。（当然，负面新闻很多的大品牌也不要选择，买房之前看看新闻一定是好的，比如所谓的大房企在某些地区有无法交房的盘或者差评很多，建筑质量有问题的盘，这样的大品牌房企同样要规避）。
2、 那么在一些小城市没有大型品牌开发商的情况下，购房者一定要查询开发商公司情况，天眼查等网站都可以查到公司以及股东情况，要是有很多法律风险提示就要谨慎了。
3、 最后，购房者一定要自己上心，不能觉得自己住在里面的房子就是自己的，根据法院说法，没产权证，房子就不是你的！所以辛辛苦苦买了房，不是付完首付签了购房合同，房子就是你的了，后续收房办证的事情都要上心。只有办完房产证，这个房子才是真正合法合规属于你的。
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