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去年鹤岗房子白菜价的消息震惊了不少人,花5.8万就能买到一套77平方米的两室一厅,算下来每平米连1000元都不到,这个事实赚足了人们眼球,要知道在大城市1000元可能都不够买一件衣服的,但在鹤岗却能购买房子的一平米空间,所以不少怀着好奇、探究或者真心想买房的人纷纷踏上“征程”,入手了鹤岗的房子。
但时至今日,一些情况却差强人意。
许某去年11月的时候在鹤岗花3万买了一套47平方米的一室一厅,有人曾问过他“为什么跑那么远买房”,从他的回答能看出,买房的目的真的是纯粹为了居住,因为他直接回答“因为穷,钱不够”,他买不起拉萨和老家洪湖的房子。但如今,这套刚需住房被他以2.2万元的价格转手了。
虽然买进卖出的差价不大,但也符合赔钱甩卖了。追其卖房原因,是因为这次疫情的来临,打工的店停业,找工作也比较难,最终因为没钱,生活所迫下选择把房子卖了。
这样的买房经历其实也是在给其它购房者提醒,要知道,眼下的楼市已经不是原来模样,尤其接下来的房产市场,并不是什么房子都值得买,所以未来5想要买房的人,提前握好这三个锦囊,看完后再下结论。
锦囊一:接下来手里有钱比手里有房靠谱!
很多事情都是一个轮回走向,曾经人们以存款多为荣,然后发展到房本越多越能成为炫耀的资本,现在几乎又走回了手里有钱才是王道的时段,因为房子的性质变了。
楼市发展这些年占据了天时地利人和,正好碰上经济要快速发展,正好碰上加杠杆的好时机,正好碰上人们购房需求旺盛,正好碰上土地资源充沛,所以这些因素碰撞下,楼市怎么可能不会快速发展,但眼下房子已经不是稀缺资源,人们的住房需求已经呈现饱和。
1978年中国的城市人均住宅面积仅为6.7平方米、农村住宅面积仅为8.1平方米,而在2018年,城镇人均住房面积已经达到了39平方米,农村人均住房面积为47.3平方米。40年,5.8倍的居住面积增长,可以想象房子的建盖速度有多惊人,楼市的饱和度可想而知。
所以楼市不可能再像曾经鼎盛时期的模样,继续高速发展,那么房子的增值速度也会慢下来,加之人们之前的疯狂买房行为过度消耗了未来需求,很多人早早把子女的房子置办好,再加上房子可作为资产传给下一代,你觉得自己手里有再多房本,没有需求来变现,能有什么用呢?
锦囊二:房价低得离谱的房子,越不值得买!
当整体的楼市环境已经从黄金时代走向白银时代,过了辉煌时刻的时候,如果还能出现像3万买到一套房子的情况,我们不该思考下原因吗?
不管什么时候,买房一定要让自己的房子具有变现能力,不管是自住还是投资,因为像上文中提到的购房者,他的买房初衷也是自住,但当遇到特殊情况需要资金的时候,房子依然是变现换钱的首选,所以不要去碰那些房价低得离谱的房子,这类房子没有变现的基本能力,到头来只能更赔钱的甩卖。
锦囊三:避开具有这些属性的城市!
经济发展滞缓甚至倒退:早年对资源过度依赖,而如今随着产业升级和资源枯竭等问题,大多面临着经济发展滞缓甚至倒退的问题。
产业升级缓慢:一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量,少则七八年,长则十来年,普通人很难耗得起。
人口流出:人口流出也意味着楼市逐渐失去承接者。
这三个锦囊看完后,购房者再重新考量下买房这件事吧。
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