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制图/刘敏
为了适应新变化，提高资产利用率，近年来，我县天子湖镇、开发区递铺街道等乡镇街道充分盘活老旧厂房、闲置资产，在符合园区产业规划条件下，实现了资源再利用、效益最大化。
连日来，本报深入两大工业平台，试图解剖闲置厂房“变”出新花样的故事。
从闲置大楼到产业孵化基地——
一座“泰嘉园”的变迁
站在南湖监狱大楼的岔路口，与其隔路相望的就是天子湖现代工业园管委会的办公大楼，也是泰嘉园的3幢连体大楼之一。走近另外两幢楼，时不时可以听到阵阵机器打磨的声音。
你一定想不到，这里几年前还是闲置厂房，整个五层大楼，空空如也。而谈及这一前后明显的变化，还得从杭州“西湖印业”说起。
“泰嘉园”总部位于杭州莫干山路上，园内企业“西湖印业”准备外迁至天子湖工业园区。双方于2007年开始洽谈，但由于“西湖印业”急于搬迁，而天子湖“泰嘉园”还未建成，浙江泰嘉实业股份有限公司在无奈之下只好斥资700万元将“西湖印业”暂且搬到德清。
2010年，天子湖“泰嘉园”开始建设一期项目，规划建成3栋连体大楼。2012年7月份，大楼建成后，问题也接踵而至，最终导致3装大楼闲置。
怎么办？不能让厂房空着，是天子湖镇招商干部和投资方共同的想法。
“‘泰嘉园’原先与杭州的北部软件园合作，打造一个科技孵化基地，而当时安吉的工业园区内还没有一个产业孵化基地，双方多次磨合后，最后决定将3栋大楼按照‘小微企业孵化基地’模式来打造。”浙江泰嘉物业管理有限公司有关负责人张华荣表示，这幢大楼后来也就更名“安吉泰嘉园”。
“这个厂房是按照高标准建设的，纯框架型，可以分割开，进行多种用途和功能的开发。”张华荣介绍，当原高禹、良朋两个乡镇合并为天子湖镇时，租用“泰嘉园”的一幢作为办公大楼，另外两幢则从2013年下半年开始招商。
在招商上，泰嘉园与天子湖镇招商部门合作，明确入园门槛，进驻企业必须符合天子湖园区的发展导向，选择引入科技含量高的文创、出口创汇型企业。天子湖镇招商干部表示，在2013、2014年两年内，泰嘉园拒绝了不少高污染、高能耗的企业。
截至目前，泰嘉园一期项目已入驻5家企业。入驻企业虽然规模不大，但多数生产精致型产品。骏达纸箱厂，专门为园区内的外贸企业配套生产纸箱；大兵家具有限公司，专业从事纯外贸功能性沙发生产；汉衡机械制造厂，专业制造精密性汽车部件。另外，今年园内还引进了生产米面、年糕等食品企业，产品直供上海、杭州、湖州等大型超市。
有了好的开始，“泰嘉园”又有了新的想法。张华荣说，二期项目占地20余亩，共设计有5幢房子，4幢作为职工公寓，1幢为科技研发楼。
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今年以来，天子湖镇共盘活土地115余亩，涉及3家企业。其中2家是新型装饰材料企业，一家已投产；第3家是生产五金配件的企业，目前正在整理厂房。据该镇副镇长郑晔介绍，天子湖镇在园区闲置厂房盘活上不遗余力，用一本手册标识了示范区内可供招商熟地的区位图，将闲置厂房作为招商推荐的首选，长期闲置的泰嘉园、倒闭企业尚成能源的厂房等都已找到新的优质项目接盘。
今年，该园区有待盘活的闲置厂房还有不少，如占地60余亩的成功家具、占地约50亩的森旺铸造，以及中海公司、怀宏液压等。
旧厂房找到新东家——
引来绿色企业“千厨聚”
同样的故事也在开发区上演。
趁着台风天过后的晴好天气，城西北区块龙王溪南路上两幢厂房改造现场一片繁忙。原来，这里是杭州千厨聚食品有限公司的项目工地。1年前，这两幢厂房还是废弃的旧厂房。
2010年，萧山一家企业“相中”这块土地，将汇杰有机硅项目落户于此，并在2012年建起了这2幢大楼。但是，该企业未能正式投产，因种种原因被收储掉。
空置下来的旧厂房，能干什么？开发区招商局开始寻找新的客商，前提就是要符合园区产业发展导向。经熟人介绍，杭州千厨聚食品有限公司找到这里，双方于2014年9月份开始洽谈，并于当年10月份正式签订投资协议。空置了2年的旧厂房迎来了新的生机。
“我们在杭州的厂房是租赁的，随着企业规模不断扩大，需要更新、优化设备，迫切需要找到自己的厂房。”杭州千厨聚食品有限公司董事长姜良慧坦言，当时也考察过杭州、衢州、长兴等地，但最后还是选择安吉，因为千厨聚是一家集生产、研发于一体的冷鲜肉禽、净配菜的绿色食品企业，对园区环境要求高。
姜良慧告诉笔者，正式协议签好后，就着手准备成立公司以及厂房布局、改扩建等事宜。今年2月份，公司正式注册成立。“旧厂房占地只有10亩左右，明显不够用，我们计划将旧厂房改扩建，再新建厂房，将新旧厂房连接在一起，打造一个冷鲜领域的品牌企业。”他说。
计划总是赶不上变化。原定于2014年12月份开始旧厂房改造和今年4月份试生产，由于设计方案调整、施工图设计和工程建设方等多种原因，整个工期被延误，直至今年6月26日，施工队才正式进场。
据姜良慧介绍，为了赶进度，项目采取边建设、边装修、边安装设备的办法，预计今年底就可以投产，年产值规模3—5亿元。
在开发区招商干部看来，自从全省11个设区市主城区实行禽类杀白上市制度并永久关闭活禽交易以来，标准化的冷鲜肉禽生产一直是我县家禽养殖业的短板。通过盘活存量厂房引进“千厨聚”，省去了新引进项目开工建设环节，使该项目直接进入投产试运营阶段，对我县家禽养殖业发展有重要作用。
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开发区递铺街道今年土地收储、盘活总任务数为455亩，目前已完成355亩。从完成情况看，主要涉及9大项目，盘活方式有法院拍卖、转让过户、倒闭收回、收储等多种。据了解，经前期调研，今年下半年，开发区有意向将正强汽配、亚冠实业等项目的闲置土地收储纳入计划。
编后
闲置厂房是优质资源
一批“失败”的招商引资项目留下了一批闲置厂房，这是不可否认的既成事实。但和房地产行业的“烂尾楼”不同，闲置厂房也是一种优质资源。
换个角度来看，这样的“失败”，也建立了比熟地招商更具竞争力的比较优势。至少对许多增势强劲、亟需扩大产能、抢时间投产的外迁企业来说，已建设完成且符合其生产条件的闲置厂房是首选。我们可以在招商推介的时候对这类客商说，你看，连厂房都是现成的！
去年，和多个工业平台的经发干部谈土地收储的话题时，缺钱收储、缺项目盘活是他们最头疼的两个问题。这就要求我们要把工作做得更精细。如散落在全县各平台的闲置厂房有哪些？厂房结构如何？符合哪些类别企业的生产条件？适合哪些符合我县产业发展导向的项目？然后，在招商引资过程中，和推介熟地一样推介闲置厂房。
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