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受 访 者 程陈（化名）
撰 文 地新引力编辑部
研究支持 租赁住宅研究团队
「地铁房是我的执念，可是经济条件使我收敛。在杭州混，和地铁那忽远忽近的距离，感觉有点梦幻！」程陈说。
程陈是一个宝妈，三年前来到杭州，目前和婆婆蜗居在一套一居室。租的，无房亦无妨，只要能够把握好小出租屋与地铁站的距离，她就很满足。
毕竟以她的经济能力在杭州买房，能挑选的地方，也是极其有限。偏离市区，远离地铁成了最优解。
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程陈说：「我记得才来杭州的时候，刚毕业的大学生，啥啥不懂，愣头青一个。以为凭着理想和一腔热血，就可以战胜一切。无所谓通勤距离的远近，公交 or 地铁......事实证明，我没有想象中的能吃苦。」
程陈并不是一个热爱健身的人，平时微信步数很少，超过一万步已是破天荒。她可以接受远距离通勤，却忍受不了长时间的走路和「漫无目的地」等待公交。她爱地铁，所以地铁房是她租房时的首要考虑因素。
地铁房因为距离地铁站比较近，交通方便，比较受大众的欢迎。
一般来说，正常人步行速度是 4－6 公里／小时，1.5 公里需消耗 15 分钟，如果达到 20 分钟以上就要借助公交或其他工具，因此 1.5 公里就是判断一套房子是否为地铁房的重要标准。
这和程陈的感受一致，她选房子的标准就是步行去地铁站不要超过 15 分钟。
「第一次租房的时候，为了省钱，租的离地铁站比较远。走路得超过半个小时，当然也可以坐公交，可是公交非常不稳定，尤其碰上下雨天，上班很容易迟到。」程陈无奈地说，「最可悲的是，我还不会骑自行车，电瓶车就更别提了。」
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所以，第一套房租了没多久，她便一直考虑换房。受经济条件所限，只抱有这个念头，没有执行。
「工作半年后，有了点积蓄，我就开始着手换房。」程陈说道。
这一次的房子，离地铁站近了不少。导航显示大概 500 米，租金涨了 500 元/月，可以忍受，节节流，少买些衣服鞋子，化妆品之类的，还是可以省下来的。
一般来说，对地铁站的推崇并不是个例，这很好地体现在租金上。她说：「那时候，我看了一些资料，数据显示房子离地铁站的距离和租金成正比，也就是说距离地铁站越近，租金越高。当然这也不是绝对的，不过也反映了地铁站对租金的影响。」
「房子在上城区，地段不错，离地铁站也近。对我来说，最大的好处就是便利便捷。」程陈说。「不过个人空间变小了，我从一居室变成了合租。」
上城区离钱塘江比较近，免费的美景算是福利。可是那时的她住在老小区，隔音效果欠佳。离地铁站近，噪音有点大。
「合同到期后，我就换房子了。噪音着实影响睡眠，虽然我是一个比较容易入睡的人。更为重要的是，期间我组建了自己的小家。」
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省钱是合租的最大益处，在很大程度上降低了住房成本。这对刚毕业的年轻人来说是绝佳的选择，可以节省一笔租房支出。但当组建了家庭，合租便不再是租房路上的最佳选项。
程陈说：「考虑到之前住的离地铁太近，房子年龄又老，隔音效果极差。后来挑选的时候非常注意。控制好与地铁站的距离，尤其是与地铁的距离。」
确实，地铁房有着千好万好。但是租的时候也要注意，不要离的太近，尤其是不要离地铁行驶路线太近。这样可以很大程度上减少噪音困扰。
「最后定了现在住的房子，与地铁站仅一条马路之隔，一室户。房租嘛，不用说肯定涨了不少。」程陈说。
不过，「我觉得非常非常值得。便捷，环境佳，何乐而不为。钱是挣出来的，光靠省还是不行的！」她谈到，看上去一脸坦然。
| 采访后记
随着房价的持续攀升，租房成为了青年群体异地城市工作时需要解决的首要问题。而通勤也是租户对租赁房屋选择中的充分必要条件。
克而瑞租售比较了南京和杭州的租金对地铁的粘性强弱的影响，结果表明：
1. 杭州租赁住宅租金随与地铁距离增加，衰减更快
研究以 300 米作为一个衰减单位，随着缓冲半径的不断扩大，两城个人租赁坪效均表现出下跌的趋势，但幅度有所不同。
其中杭州在 300-600 米的缓冲半径内，坪效开始出现明显下降态势，而南京在 600-900 米的范围内，才首次出现降幅。
这种现象映射了杭州个人租赁房源租金变化受地铁的影响更为敏感。其背后原因主要是，杭州地铁交通网的密度较小，居民对地铁的偏好效应更强，容错率更低。
此外，各缓冲半径内，杭州个人租赁平均坪效均高于南京，租赁市场整体租金水平更高。
数据来源：CRIC城市租售系统，由克而瑞租售事业部整理
2. 杭州集中式公寓项目适合在距离地铁站 300-600 米区域布局，南京则更适合在 600-900 米区域布局
聚焦集中式公寓。与个人租赁房源坪效相比，不同缓冲半径内的集中式公寓均存在一定的溢价空间。
杭州在距离地铁站约 300-600 米的集中式公寓表现出高溢价，溢价率高达57%，而南京高溢价的集中式公寓则主要分布在 300-900 米的范围内。
从投资角度看，杭州集中式公寓项目适合在距离地铁站 300-600 米区域布局，南京则更适合在 300-900 米区域布局。
这样现象背后的原因是杭州地铁资源的稀缺性大，对投资区域要求更加高。
数据来源：CRIC城市租售系统，由克而瑞租售事业部整理
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