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青岛一栋34层的居民楼中共有68户居民
却搭起了67处“空中楼阁”只有一户没安窗户的房间没有违建
结果整栋楼摊上事了...
新住户建起“违建微信群”，总共68户的一栋居民楼，其中67户在楼体外凌空搭建违法房，虽经两次强拆，但违法房业主利用高层建筑强拆难的优势，继续搭建，青岛市北城管执法部门只得将这栋楼的67户居民全部实施房产冻结。
23日当天，因无法办理房产证，住在21层的一户居民主动拆除自家的违建，向执法部门申请撤除房产冻结。
67处违建藏身高层居民楼
近日，记者随同执法人员来到青岛海岸路2号的华融蓝海洋望海小区。在2号居民楼前，执法人员指着楼体北面的其中一排窗户告诉记者，整栋楼从1层到34顶层的这排窗户内侧都是私自搭建的违法建筑。但记者仔细留意这栋楼，从外观上看整座楼外观并无异样，安装的塑钢窗和其他窗户完全一样，只是西侧单元的一户在这个位置没有窗户。记者透过一楼住户的这扇窗户看进去，窗户里完全就是一个小储物间，里面有门与其他房间连通。
利用“天井”集体私搭乱建
“这栋34层的居民楼共有68户居民，这一排窗户中，只有那一户没安窗户的没有违建，其余67扇窗户后面都藏着违建。” 兴隆路街道综合执法中队中队长王勇告诉记者，这栋高层居民楼在建设时，中间的电梯间与两侧住户客厅之间，存在一个“天井”式的空间。楼上67户居民就将朝向电梯方向的客厅墙面砸开一个门，在客厅墙体和电梯井之间打上钢梁、敷设混凝土板，然后在外侧安装窗户，将原先的楼外空间搭建成一个小房间。“之所以从楼体外观看不出异样，是因为这是一起集体实施违法搭建，67户业主统一施工，统一交钱，使违建的外观整齐划一。”王勇介绍说，这个小区是一年半之前才交房的新小区，今年以来，小区的2号楼出现利用楼体空间，集体搭建违法建筑的事情。
两次强拆仍然继续施工
“我们对违建强拆了两次，违法业主仍继续建设。”王勇告诉记者，最初这栋楼集体搭建违法建筑的施工是从一层开始施工。得知新建小区有私搭乱建施工，7月中旬，兴隆路街道联合市北区综合行政执法局，聘请第三方专业拆除公司，总共40余人的执法队伍，对该小区2号高层新增私搭乱建进行集中拆除。当天就将已经建到3层的违建全部强制拆除。让执法人员没想到的是，强拆过了没两天，违建利用双休日重新施工。市北区综合行政执法局联合兴隆路街道执法中队，再次对其强拆。这次强拆之后，业主采取从顶楼开始施工的方法对抗强拆。由于在34层高楼外实施强拆，很难保证安全问题，执法部门只得暂停强拆措施。
执法部门冻结违建房产
“我们对这栋楼的67户违法建筑所属房主实施了冻结房屋交易措施。”王勇介绍，面对当事人不配合、强制拆除后反复出现重复建设违法建筑的现状，执法部门尝试利用停止房屋交易的方式，助力解决违法建筑难点问题治理。执法人员在充分调查取证基础上，认定业主未领取《建筑工程规划许可证》，擅自将楼体外墙开门破坏房屋结构，存在严重安全隐患，违反《中华人民共和国城乡规划法》。给所以违法业主送达责令整改法律文书，逾期仍未整改后，向房管部门提出冻结违法建筑房主房产交易的通报，并得到认可。
幕后：“违建微信群”集体“招标”
“我们家要主动把违法房拆掉，是不是就可以从冻结房产的名单里撤出来了。”23日，该楼座21层一户居民向兴隆路街道综合执法中队提出，要自己拆除违法建筑。记者在这户居民家看到，本来两室一厅的房子，因为违建改造而多出一间5平方米左右的小屋。这件违建小屋的地面是由两根钢梁架起来的一层水泥板，站在上面让人提心吊胆。“我们刚收房时，就有人在楼下发传单，告诉我们这个空间可以改造利用。”房主王女士（化名）告诉记者，得知这个“利好消息”，楼上居民专门还为此建了一个微信群。有力主推动这件事的两三户居民主动找了3个施工队，让施工队给出违建施工方案和预算。最终，经过所有房主在微信群里投票，选定了一个施工队进行统一施工。按照施工队最初给出的预算，67户参与改造的住户每家分摊了1.1万元施工费。
进展：有业主自拆违建求“解冻”
“我家是贷款买房，需要办房产证给银行作抵押，可因为这间违法房，房产证办不下来了。”王女士告诉记者，她带着所有证件、发票和填好的表格，去房产管理部门办理房产证时，工作人员告知她：因这个房屋存在违法建筑，已被城管执法部门申请房产冻结，因此不能办理房产证。王女士赶紧向城管执法部门提出了自行拆违的要求。
“办不下房产证就拿不到贷款，今后还会因为无法落户口，导致孩子上不了学，以及以后的房产抵押、买卖都会受到影响。”王女士说，她现在开始后悔当初“随大流”作出的决定。当天上午，王女士找来的两名施工人员开始拆除她家在楼外搭建的违法房。城管执法人员也来到现场监督，在看到违建拆除、墙面封堵复原后，将书面通知不动产服务中心解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。
相关法规：
《青岛市房屋使用安全条例》第三十七条规定：
将征信系统纳入拆违措施中，与房屋管理交易中心进行信息同步，若小区业主因违法建设造成房屋结构损坏，影响房屋安全使用拒不整改的，停止办理该房屋的转让、抵押、租售备案等手续。
“私搭乱建”可不是闹着玩的安全问题不容忽视！
不要贪小便宜吃大亏
山东商报速豹新闻编辑 马媛
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