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除了北上广深，杭州大概是所有开发商都心驰神往之地，它同时也是房企产品能力的试验场。作为品质高地，杭州无论是购房者，还是媒体，眼光都足够老辣、挑剔。
过去很多外来房企进入杭州，多少都要“交点学费”，要经历几次磨合，才能在杭州站稳。但有一家开发商，入杭的第一脚就踩在了未来科技城，而后布局拥江南岸，在战略上展现出了和杭州城市的高度默契。
这几天，这家“天赋异禀”的开发商在杭州的第一个项目——东原·印未来，正在交付中。
很多人好奇，在产品上，它是否也能通过交付一举征服杭州市场。为此，我们跟随深耕杭州楼市近20年的“房产老炮”——叶建英、财神，来到第一现场。
主持人：乐居杭州公司总经理潘卫星（财神）
嘉宾：《叶帅起高楼》总编辑叶建英
文：牧羊人
视频、航拍：李飞龙
脚本策划：蓝倩
01
高颜值的酷东原也是个“暖男”
在业内，东原是一家有点神秘感的开发商，同时具备两种截然不同的气质：既酷，又暖。
东原的“酷”源自于母公司迪马股份的制造业基因，对产品有着严苛要求，“像造飞机一样造房子”；它的“暖”，则是从社区运营的多年经验中修炼而来，在各个空间都注入了对生活的思考和场景营造。
刚到达印未来园区，就感受到了这份“又酷又暖”的气质。
不同于以前高频出现的米黄色建筑，印未来的外立面是更现代化的高级灰，由干挂铝板与大面积通透玻璃构成，线条简约而硬朗，显得很“酷”，也更符合未来科技城的板块气质。
包括小区内的塑胶跑道等都杜绝了传统高饱和度、跳脱的红蓝黄，大量采用不饱和的莫兰迪色系。易被忽略的消防登高场地，也打造成羽毛球场和篮球场，兼具颜值与功能。
印未来的入口，做了罕见的全面分流——除了人行和机动车入口外，专门为非机动车预留了通道，有效避免生活中可能出现的安全隐患，非常“暖”。
值得一提的是，印未来将中式对称美学充分运用到景观营造中，通过中轴线和围绕着中轴的4个组团，大量空间做了对景，园区极具序列之美，归家动线也更有仪式感。
而基于生活场景的模拟，还打造了很多有交互功能的主题景观，比如波浪草坪、度假式中央会客厅、萌宠乐园、开放式的架空层、嵌入绿化的童玩区等，能和大自然保持密切的互动。
这种高雅配色、序列感带来的东原式“高颜值”和充分考虑生活细节的“暖男式”设计，就像既是互联网之城也拥有温婉西湖的杭州一样，让人又叹又喜。
02
架空层里藏着百变生活场景
以前的大多数楼盘，有些要么没有架空层，有些即使有，但因为采光较差或空间局促，最后沦为了遛小孩、堆放快递的场所。
但印未来的架空层，却让人觉得眼前一亮——采用开放式或大面积落地窗的设计，让各个空间都非常明亮，并与室外景观形成连通互动，结合不同的功能，让架空层不仅仅是休憩场所，还是丰富有趣的生活体验。
由社区PUB、科技竞技馆、数字美术馆、共享图书馆、中央会客厅等五大主题空间共同组成了能同时满足老、中、青、少全龄层人群的社区生活新天地。在这里，你能以棋会友，也可以组局来场狼人杀，或者独占一处小空间看看书，约朋友喝杯咖啡，在躺椅上享受足不出户的度假……
尤为罕见的是，在科技竞技馆，东原找德国知名品牌定制了遥控赛车轨道，业主可以免费使用，这个设计能让孩子在竞技交流中学会协作。
而在数字美术馆，不定时地会有各种艺术展，业主也可以为自家孩子举办画展，零距离培养艺术学习的兴趣与审美意识，让美不仅表现在外立面、景观等硬件设施，也熏陶在每个人的心里。
一个肯花心思去连接“业主”和“活”的开发商，才是有温度的。
03
在这里，大人可以和孩子玩一整天
作为第一个“印”系列项目，印未来自然也引入东原特色IP「童梦童享」，无论从命名还是产品设计，童梦童享都承载着东原对儿童的全面关怀，真正将儿童也作为社区服务的对象。在业内，童梦童享也是被其余开发商重点学习的产品。
大部分常见的儿童游玩区就是滑滑梯，但在印未来，除了滑梯，还有蹦床、爬网、瞭望台、悄悄话传声筒……甚至为蹒跚学步的小婴儿都设计了专门的空间，是所有孩子最流连忘返的空间。而大人驻足其中，也会被唤起童心，想试玩这些有趣的设施。
作为东原代表性产品，童梦童享已经从1.0迭代到了4.0。除了丰富的游玩设施，还花费很多心思去研究，怎么让孩子在玩的同时，能学到东西。比如印未来的童梦区，就打造了一个植物的科普乐园，玉簪、水果兰、画眉草、狐尾天门冬、红叶槿、迷迭香等几十种植物汇集展示，大人和孩子都可以通过二维码去了解信息，解锁大自然。
这片区域从空中鸟瞰，是一匹骏马的形状，东原把它叫作「东东马」，在每座东东马上，都能看到美好的童年。
关于童梦童享，还有一个鲜为人知的故事：最初的设计版本中，它本来坐落于小区中心位置，因为担心影响到周边楼幢的居住感受，换成了现在的中央会客厅，几千方童梦区就这么被推翻重新来过。
而在地下车库，也有同样的故事：前后做了三次样板的研究，很多细节都调了很多轮，比如地库顶上的灯，考虑到观感和光线，从垂挂式全部换成廊架式。
愿意不计成本去优化产品的开发商，已经越来越少了。
04
交付之前，先交付邻居
另一特色IP「原·聚场」也伴随着此次交付，在杭州真正落地。这个原聚场也是东原在华东区域开放的第一个原聚场，早在楼盘销售期就已经开放和运营，给市场带来许多新鲜体验。
印未来的原聚场大约有500方，大空间里有各个不同的小空间，包括吧台、多功能厅、书塔、小剧场、儿童娱乐区、健身空间等，墙上贴着各种各样的活动海报。每个小空间，都是一种生活的可能。太太们可以在烘焙区分享厨艺，孩子可以在书塔游览童话世界，还可以交流书法、来个小剧场、互相监督健身打卡……
原聚场不仅是一个“独乐乐不如众乐乐”的空间，更是互动开放的、有温度的、业主参与的社区共创平台。
以往的社区，都是交付后才有邻居，但因为原聚场的存在，很多业主在此结识、深交。印未来在交付之前，先交付了邻居。
在原聚场里，我们发现了一只橘猫，叫「原小胖」。空间主理人介绍了它的由来：“当时在重庆的第一个原聚场，东原和动物保护者协会合作举办一场小动物的活动，活动结束时，有只流浪猫迟迟不肯离去，于是就被收养，之后东原的每一个原聚场，都会收留一只流浪猫悉心照料。”
这只猫，同时也是原聚场的首席执行官。
05
结语
2016年，东原以183.97%的超高溢价率，于未来科技城斩获在杭的第一块土地。
彼时业内和购房者除了惊讶之余，还有些担心：这么高的地价，这家开发商能否打造出好产品？东原这么鲜明的个性能否和杭州相适应？
四年零三个月，东原通过印未来的交付回应了市场，用扎实的产品品质、极具温度的社区营造，交出了高分的答卷。
可以说，印未来的交付，给杭州楼市带来了至少三大新的亮点：
「原·聚场的猫」——区别于很多线上社群运营，不太让人有参与感，东原的社群有实体空间为载体，有CEO和空间主理人为承接，整个小区的活力都可以聚集在一起。
「童梦童享」——集纳丰富的全龄段需求，激发孩子的自由天性和想象力，大人也可以和孩子共同成长。
「内外兼修的美学讲究」——不仅外立面和景观要有高颜值，还要培养内在的艺术熏陶，把美注入心里。
或许，一年后，再来看这个社区，还会发现更多惊喜。
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文章来源:乐居买房
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