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这几天,我相信大家的眼球一定被密集发布的楼市调控所抓住了。而最为吸引眼球的那几条消息,一条是三天三城相继发布对企业限购的消息,一条就国开行发布的对于棚改的改革政策。这两条消息无疑对现在的市场引起了巨大的反响,不论是专家还是老百姓,都在讨论着这两条爆炸性的新闻,能够对现在的高房价起到做大的作用,能让房价下跌吗?
以小编个人观点来看,这种“亡羊补牢”式的调控政策,对房价根本起不到任何的作用,想让房价下跌,这种政策无异于“石沉大海”,听不到一点响声。小编绝不是危言耸听,先看政府为何要在现在出台这些调控政策,其实只不过是对之前调控政策引起市场恐慌“打的补丁”。大家想想看,对于一个本就错误的措施,现在来打补丁,你还想它能对市场起多大的作用,不起反作用就不错了。
小编对于高房价的看法已经谈过很多了,也对未来楼市的走向说过很多的言论。高房价关键的问题不是调控,而是供需不平衡问题,但是目前政府依旧没有对这种问题提出更好的措施。而且按照目前的市场发展趋势,我们的楼市还有很长的一段路要走,即使在强制的行政手段下,保持稳定的发展模式,但是也不排除稳步上涨的可能,因为在强硬的手段,也抵不过市场的规律。
纵观全球的楼市发展,对比发达国家的房地产市场,我们的房地产市场还处于“青年期”。你们说,一个还是年轻化的市场,怎么可能的老年病,停滞不前呢。显然不可能,同时在还未达到70%的城镇化目标之前,依然会有更多的人涌进城市。而这些人进入楼市,首先面临的就是买房。所以,持续不断的购买需求,对市场来说就是利好,房价也不可能下跌。
同时,处在发展关键时期的经济,也不允许对经济支撑非常大的房地产市场出现太大的波动,尤其是房价下跌带来经济下滑的影响。房价的下跌,影响的不仅是房地产行业,会波及与房地产相关的100类行业,同时也会带来失业率风险。而且国内外环境的变化,依旧还在影响着我们的市场。尤其是最近中美贸易战如火如荼的进行,对于国内的经济肯定会产生影响,如果我们的房地产市场再出现变端,那我们将无暇顾及外界环境的变化。从而进一步的影响我们对于国际化市场追逐的目标,以及我们强国梦的实现也会受到破坏。
如果大家对我们的楼市稍微有点了解的话,就应该清楚我们市场的规律,那就是越调越涨,三年一个小周期,基本上都是两年调控,一年上涨。所以这一次也不会例外的,看看现在每一的调控政策出现,都会带动房价的上涨,即使是分类调控,因城施策,都会带动区域房价的上涨。
既然楼市调控对于高房价没有任何影响,为何我们的政府还是要做这种“无用功”呢?很显然,政府也没有办法了,不能让房价涨,也不能下跌,那就只能通过行政手段控制房价,保持在某一个位置就行波动。当然,这种方式也不过是短期的行为,长期的话同样会带来风险。过多的积压情绪,当达到某个临界点的时候就会爆发。爆发的情绪,肯定会拿市场进行发泄,那就会造成房价继续上涨。
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