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前言
前两天，和小白在顺河路的西北印象见面，同为郑漂沦落人，撸完两个肉串，三瓶雪花下肚，小白燃起一支烟，半醉半醒的聊起他的买房故事。
以下为小白自述，内容约4000多字，希望耐心看完，这是一个真实的买房故事，讲述买房中的坑与心路。
01.
2017年夏，因为爱情北漂转郑漂。离开北京的原因，一半因为爱情，另一半因为房价。
经朋友介绍，我从北京互联网公司转到一家郑州的媒体公司，薪资砍掉1/3。
但那时的我，爱情在心里种了草，无暇去理会房子，经过2016年房价暴击、政府调控楼市后，房价暂时没动，可女朋友嘴动了。
女朋友说，得有房。男人想买房的原因，无外乎几种：女人、孩子或房东。
眼看着爱情要修成正果，房子成为头上的悬顶之剑。
02.
那个时候的我，和所有的愤青一样，痛恨这房价太高，但没辙，得行动起来，得让女朋友觉得跟着自己有希望。
当时完全就是一个小白，根本没有“二手房、次新房、法拍房、公寓”这些概念，只知道拿钱买就是了。所以不免要吃些苦头，走些弯路。
第一次接触房子是在地铁口。那时还不是贝壳的天下，清一色的绿色工牌的链家大军。
图源网络
不管年纪大小，都非常亲切的问“哥，买房不买，南三环地铁旁的房子”。
以往我都挥手不要，但最近被女朋友嘟囔太久，收下了那张楼书，并且主动问位置。
接着，这个自称小李的中介，非常热情地介绍这个项目，而且加了我微信，并邀请我去看个楼盘，这个楼盘的名字永远不会忘记：清华城！
“冰临城下”现在看来有些嘲讽
为什么这么说呢？
看房那晚，俩人下了班从中州大道坐公交，天空淅沥下着小雨，中州大道到陇海路的路当时还没修通，下车后走着发现没路灯了，于是拿起手机手电筒往北走。
走了几百米只有管道了，沿着管道走了将近一里地，后来只有泥路，踩着两鞋泥到了售楼部。
媳妇儿半开玩笑半认真地说：必须买车，为了看房子也得买车！
到的时候晚上9点了，置业顾问都快下班了个球，中介领着我们到了售楼部，才发现产品是公寓loft。
但当时并不抵触loft，感觉5米多挑高做两层、空间还挺大的，但后来发现这个想法如此幼稚。
置业顾问介绍完，中介跟我说“哥，这地段没得挑啊，还能做两层年轻人住，合适啊”。
但当时我一直在发愁鞋子咋刷，着急回去就说再考虑考虑，没等我考虑明白，就听说已经烂尾了。
幸好置业顾问介绍的不详细，幸亏当时路还没修通，如果买了，后果不堪设想。
03.
不过这时，我还没意识到小李的坑在哪，只觉得有个人带我看房子还挺好。
随即在小李的带领下，看了郑州诸多项目，例如金二环地铁旁的某尚城、某国际新城、某某宸院，那阵子，又是车接车送又是嘘寒问暖。
天真的我觉得：这服务真好，我一定要在人家这儿买房，不然都不好意思了！
小李也看出我的想法了，某天中午11点左右给我打电话。
神神秘秘的说：哥，XXXX新城你之前相中的户型，有合适的楼层了，刚退出来，赶紧过来看啊，带上身份证！
我当时脑袋嗡了一下，跟公司领导请了假，赶紧出发了，刚下地铁中介还有一个胖胖的中介，非常热情对我打招呼。
俩人带我到售楼部找置业顾问，置业顾问也神秘地说：我现在不敢保证会不会被人抢，营销中心这么多人！所以你赶快看！
确实是人潮涌动，但大部分是中介。
我当时就慌了，想着赶紧抢，看了看户型，确实是之前看好的户型，楼层也不错，但是单价比我预期的要高，置业顾问也注意我的表情变化了，说这个价格并不高。
两个中介也跟着煽风点火，说这个房源不订可能就没了，我当时脑子一热就说：订了！
这时，置业顾问告诉我需要交5万订金，注意是非定金。
我留了个心眼，问了一句：这不是首付吗？
置业顾问说：会算到首付里面，这等于给你留了房子了。
我才意识到预售证可能还没下来，正在冬天停工期，什么时候再开盘不好说了。
我说去一趟厕所，中介也陪着我去了，小李感觉我可能有想法，在厕所跟我说这种情况有很多，先锁定房源还能享受额外优惠。
当然我是认可这个地段的，所以最后还是交了5W订金，留了一张收据和认筹单。
最后送我出去的时候，两个中介异常兴奋，边走边说买的肯定值了。后来我猜他们在想：这颗韭菜终于割了。
而我当时想：这就算是买过房子了？
虽然还签合同，但心里悬着的一块石头落地，甚至有点小激动，心想：这城市里终于有一盏灯为我而亮。
可是，这种情绪没持续多久，直觉告诉我很不踏实，因为在买房过程中，中介和置业顾问一直让我处于不冷静、不独立思考的状态。
后来，我明白了，这是逼定套路的一种。
04.
随后，找一个朋友打听这个项目，他不建议买。因为开发商近几年品质下降不少，为此，我特意看了已经交付的项目，发现确实如此。
和朋友聊天得知：新房中介提成是1-2个点起，比置业顾问高的多。
这个消息让我明白：小李带看的项目都是佣金比较高的，于是我坚定了一个想法：退房。
于是找到置业顾问，打电话说退房的事儿，这个时候我开始多了心眼，通话给录了音。
我上来就说退房的事儿，他还在用地段、稀缺等词眼来挽留我，而我不为所动，甚至有点想拉黑他。
最后在售楼找到了他，恰好赶上农民工在售楼部声讨欠薪，更加坚定退房信念。
我先问他退房流程，他说收据和认筹单退了就可以，两个礼拜内就可以到账。对此我非常怀疑，提出要让他签字确认押金条被退。
在我的强烈要求下，他签了字并且留下他身份证号，我也拍了照，由于这么操作，他确实十分上心，两个礼拜后到账。
随后这个项目一期交房，维权声浪此起彼伏，再次证明退房是对的。
我更加坚信：在买房这条路上，一定要有自己的主张。
05.
接下来我转而看二手房，二手房马上就可以住、省装修，但是我没有意识到，二手房也有不少坑。
当我在某某网注册后，个人信息就暴露了，随后就有某壳、某世纪、某二网的，陆陆续续将近有七八个中介开始打电话，其实是信息被卖了。
了解到我的诉求之后，这些中介就开始给我了一些房源，例如二七广场旁1.4W的房子，进去之后发现房子是一个八边形。
例如某地铁旁4梯30户的超高密度塔楼，不要说住进去，光是上电梯，心情就如同上坟。
有天晚上下班看完房子特别累，和对象对视一眼苦笑，我懂她的意思：买个合适的房子怎么就这么难？
还看了许多老破小、老破大以及奇葩户型房源，二手房最少看了30多套，总之二手房看完之后，我坚定要买新房。
首先，郑州一二手房价格倒挂，新房产品更好。而且很多老破小的首付比例比较高，贷款压力也不小。
其次，千金买邻。这种老小区住的人真的是非常混乱，租客云集、物业较差，居住舒适感较低。
最后，有地铁或者学校的性价比不高。
与此同时，我这颗韭菜也在成长，也开始关注相关公众号开始学习，开始意识到选房逻辑的重要性，就是需求重要性排序。
和对象商量后，我们认为：作为刚中刚，最最最重要的是地铁。
因为我们不开车，地铁作为最便捷的交通，上下班都很方便。
其次是地段，由于我们都在东区工作，结合金水和管南的价格和地铁，最终锁定了管南。
再次是配套，对于我们来说近，大型商超和成熟的配套也很重要。
最后才是产品，例如社区多大不重要，容积率大点无所谓、户型正常就可以。
所以列出了我们的选房逻辑：地铁＞地段＞配套＞产品。
不过后来发现，其实还有一个很重要的因素就是开发商，认识到这点是由于一个朋友买到烂尾楼。
在大学刚毕业的时候，他就在国基路买了一套小房子，我们在感慨他的先见之明时，他却说房子已经烂尾了，得知消息后我们坚定：开发商是最重要的，首先这房子能交付。
06.
明确这个逻辑后，开始目的性非常强的看房子，中介打电话说某某楼盘，网上一查不符合，不听不去不看。
我们也看了不少相对合适的项目，例如某威城、某某澜湾、某某俪景湾等等。
但是这些项目，都没有让我有那种冲动，那种一秒都不想等的冲动。
我知道，我在等，等一个灵魂契合的楼盘。
终于机会来了，在某个公众号得知，南二环边上一个小地块楼盘，这个楼盘只有两栋楼，周边有双地铁，价格还不高不到1.4w。
得知这个消息后，马不停蹄地去看了，三十几平的售楼部挤得人山人海，置业顾问都不够用。
我赶紧就拉一个置业顾问跟我讲，真的是拉，因为现场人太多，置业顾问忙不过来，好楼盘就是这么火爆。
听他讲完基本情况后，又仔细看了看规划图、平层图，当时就只有一个想法：这就是我要的房子！
为了验证信息的准确性，我们周边走了半个小时，看了看配套和不利因素，简单和女朋友商量了一下，定了！就这儿了！
随即我们就交了定金，注意是定金没法退。交钱的时候我和女朋友笑了笑，我懂她的意思：尘埃落定。
随即凑了六个钱包，付首付的时候，我的手几乎是颤抖的，POS机刷完后，几十万人民币就变成一张认购书和收据。
几天后就签了贷款合同，再然后签了购房合同，贷款下来一瞬间，你得到有史以来最多的一笔钱，但是一瞬间也被划拉走，接下来就开始搬砖还贷款的日子了。
从首次看房的落魄之旅，到交定金，中间隔了8个月，新房看了20多个，二手房看了30多套，基本下班后、周末都在看房。
可以说买完后再也不想遭这罪了，这期间我要感谢家人和女朋友，很庆幸，我是个幸运儿，有资金支持的家人和愿意分担的女朋友。
07.
买房就像是一场修行，炼得是一个人的耐心和学习力。
周末的战场从宅家、商场、电影院，转到售楼处或着去售楼部的路上。
学会和置业顾问和中介打交道，查卫星地图、看五证公示、扒拉土拍信息，甚至爬墙头看工地。
也许买完房才是开始，但经历了这些，才直面这个城市，面对这样的生活，不再觉得胡辣汤很呛、不再整天叫骂“郑州郑州，天天挖沟”。
我也从带着标准的普通话，变成自带蒜味儿的河南话。
见证了郑州城市框架扩张、民族运动会带来的国际范儿、感受了西郊的烟火气、东区大都市化、北区的壮阔，最后我也扎根管南。
郑州，不再是地图上一个名称，字典里的一个符号，而是家的地方。不论现在它有何种阶段性问题、相较于一线城市的“土”，都要接受它。
文中小白、小李为化名，仅代表个人、不代表任何品牌。
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