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孙宏斌:“打不垮的硬汉” 具有传奇色彩的房地产大亨

时间:2017-03-18

从少年得志到遭受人生第一次挫折孙宏斌在1963年,出生于山西省运城市临猗县中的一个小村庄中

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“白衣骑士”、“接盘侠”这些都是对他的称呼,他是地产界的传奇人物,曾遭受过两次人生的大起大落,但是挫折并没有打到他,他愈挫愈勇,一直在书写着属于自己的传奇故事,他就是融创中国的董事长,孙宏斌。

从少年得志到遭受人生第一次挫折

孙宏斌在1963年,出生于山西省运城市临猗县中的一个小村庄中。临猗在战国初期曾出过一个与陶朱公(范蠡)齐名的巨富——猗顿。猗顿原本是一个鲁国的贫寒书生,他在生计艰难的时候,听到范蠡弃官从商从而快速致富的故事,于是前去求教范蠡,范蠡只给了他一句话“子欲速富,当畜五牸”。猗顿听从了范蠡的建议,不远千里前往西河,定居在了猗氏王寮,大畜牛羊,后又兼营盐业,在短短的十年之内,猗顿成为了倾国巨富。成为了山西历史上记载的最早的大手工业者和大商人,是山西经济史上的重要人物之一。

与猗顿相似的是孙宏斌也是出生寒门的穷苦书生,家中兄弟4人。身为家中长子的孙宏斌为了摆脱困境,决心外出求学,用知识改变自己的命运。他自13岁离家求学之后,一路开启“学霸”模式,先是考上了一家武汉大学读水利专业,然后又进入了中国顶级学府清华大学继续读研。1985年,孙宏斌从清华毕业,取得了工学硕士的学位,找了一份安稳的工作,或许是骨子里的“不安分”,他并没有贪图安逸,而是在1988年的时候投身进入了联想。

凭借着出色的工作能力,他在两年的时间里从普通员工变成了主任经理, 很快他被柳传志注意到了,为了打磨他这块“璞玉”,柳传志将他被破格提拔为联想集团企业发展部的经理,主管全国各地的18家分公司。

当时的孙宏斌是何等的意气风发,年仅20多岁就展现出了非凡的领袖气质和超凡的商业天赋。但是就是孙宏斌过于年轻,年少得志的他显得有些持才自傲,他开始展现出不甘寄人篱下的姿态,最终他被柳传志送进了监狱,罪名是挪用公款,这进去就是4年时光。如果是一般人一定会痛恨上将自己送入监狱的人,但是孙宏斌没有,他有着过人的智慧和胸怀,他在1994年3月出狱后,主动请柳传志吃饭认错,一老一少,相逢一笑泯恩仇。这一次使得柳传志对这个年轻的评价再一次提升。

业界传奇顺驰

1994年柳传志借了50万给孙宏斌在天津创办了顺驰房地产咨询公司,自此孙宏斌进军了房地产行业。1995年,在柳传志和中科集团董事长周小宁的支持下,顺驰和联想集团、中科集团共同成立了天津中科联想房地产开发有限公司,并在7月开发出第一个项目“香榭里”小区。1988年,孙宏斌在看准福利分房停止后,一举拿下面积14万平方米的名都项目,这在当时惊动整个津门房地产界。孙宏斌乘胜追击,于2000年8月时,拿下了当时连万科与泰达都不敢碰的梅江地块,并且成功的开发出蓝水项目,之后拿下了“超级大盘”太阳城。在1998年到2002年期间,顺驰一共开发了30多个项目,虽然没有获取多少的利润,但是已经确立顺驰在津门的房地产界龙头地位。

孙宏斌的顺驰能发展的如此之快的原因是什么呢?只有一个字“快”,别人花18个月,他只需要7个月,这让他占据了极大的优势,在2002后,顺驰走出天津,开始涉足全国的房地产开发业务。顺驰从2002年的10亿规模,发展到近百亿规模仅用了两年,资产翻倍了几乎10倍,差一点击败了当时房地产老大万科,成为全国房地产行业龙头。然而正如公司的名字那样“顺驰”,过于顺利的一路飞驰狂奔,最终导致刹不住车,孙宏斌被撞的头破血流。顺驰的盲目扩张,不注意保险,最终相关的调控,导致了公司没落,顺驰以18亿的价格卖给了路劲。

吸取教训经营融创

顺驰的失败并没有击败孙宏斌,他开始将精力投入到了融创地产上,融创最开始孙宏斌采用的是与顺驰一样的“砸钱”模式,意思就是以庞大的现金周转流来买下“地王”,然后进行房地产开放业务,但是这一模式有一个巨大的缺点,那就是资金链过于紧绷,无法顺畅周转,顺驰就是因此不得不出售给了路劲,经过顺驰的失败,已经是“老孙”的他已经变得不再那么锋芒毕露,他将多地的项目转让,使得剩下的项目可以顺利的发展。

曾经的他面对喜欢的地的策略是“上不封顶,必须拿下”。但是经过失败后,他制定了明确的规定:对土地的毛利率以及内部回报率必须设定严格测算,毛利率的红线最低不能低于30%,一旦超过红线,无论多喜欢,都必须停止竞价,依靠融创孙宏斌再度东山再起。并与2018年10月,孙宏斌以460亿元人民币财富位居2018年胡润百富榜第43位。

在经历的两次人生的大起大落之后,孙宏斌变得更加的沉稳内敛,他的一生回顾看起真可谓跌宕起伏,但是也充满了传奇色彩。

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