提示：本文共有 2268 个字，阅读大概需要 5 分钟。
本文来源：无锡楼市动态作者：季磊
有人欢呼，在楼市黄金期赚得满盆金钵；也有人无奈，买错板块，选错楼盘，房价几年不涨……
特别是几年前楼市火爆的时候，什么户型、朝向、开发商，甚至价格都不重要，抢到房子才最重要。正是如此，买房人没有冷静思考，一步踏错步步错。
曾经站在高台上有多辉煌，如今跌落后就摔得有多惨。有的人入坑几年，割肉降价卖房，都没人要；有人被套牢，想换房只能一拖再拖。
我接触到的朋友当中，就有一些投资买房失败的案例，这些都是血淋淋的教训。
买房故事一：买房3年亏了30多万，如今我被套牢，想换房都换不了；买房故事二：2015年150万我买哪里不好，偏偏要去投资商铺，最终烂尾多年，钱拿不到，房子也收不到；买房故事三：选择比努力更重要。曾经放弃的楼盘如今房价猛涨上百万，我家算上各种成本，基本不赚。
一、我算是撞南墙了！3年前我以1.6万/㎡买入世贸公馆，如今二手房1.5万/㎡！
几年时间，我们前期都报以很高期望值的楼盘，留下的却是失落与心酸。
“2017年，我在朋友推荐下买了梁溪区世贸公馆一期大平层，当时看到是现房，小区内的景观也不错，亭台水榭，郁郁葱葱。”
“当时看房选择了高楼层，在高层远眺，整个南长板块尽收眼底。清名桥古运河区、清名桥中学、茂业天地、世金中心……一览无余。”
“考虑到自住+投资，我最后买了160㎡的大平层，单价在1.6万/㎡左右。本以为这个地段，房价上涨是铁定的事实，但没想到一期还是正常的，等到二期开发商资金链出现问题，部分房源被抵押。”
这件事再加上二期停工现象，直接影响了小区的风评，再加上开发商自顾不暇，自家物业也就放任自流，不少顶楼和底楼出现违规改建，但却无人干涉管理。
一连串的事件，导致小区二手房价一路下滑。
最新数据显示，世贸公馆一套160㎡的大平层成交价仅14821元/㎡，总价238万，真的亏惨了。
现在自己就算想对外卖，这个总价对于刚需购房者来说，即使有意，但一计算首付贷款往往也就敬而远之了。而对于改善型客户，240万元左右的价格，不管是新盘还是二手房，老城区还是新城，选择还有很多。
更关键的是，小区的住宅产权年限是50年，开发商2002年拿地，产权只剩下30年左右，又劝退了一批人。
本来还想换房到无锡其他区域，无奈亏太多，已经被套牢，说多了都是辛酸泪。
二、2015年我150多万买哪里不好，偏偏要去投资商铺，最后赔得血本无归！
商业地产这东西，在楼市里，其实是一种很魔幻的存在。有人点猜对了，一铺养三代；有人当了炮灰，三代养一铺。
有一位买房人哭诉道，自己住在梅村，2015年听信亲戚朋友，觉得住宅买多没太大意思，要学会买商铺公寓，开始收租。
当时自己真的是脑子有坑，头脑一热花了150多万在时代888商业广场买了商铺和公寓，交了90多万的首付，贷款3年，每月月供2万左右，大部分积蓄都搭进去了。
主要那时候时代888商业广场是梅村热门项目，附近就是小学、成熟的住宅区，还坐拥新吴区高铁站、四号线高铁站、沪宁高速、梅村立交等多条交通要道。
可惜，本该2016年3月正式交付，但是在交付前10多天，业主们突然收到延期交付通知书，交付延期至2016年年底。之后开发商便没了一点消息，业主没有等来收房，却被告知工地停工、开发商跑路！
今年4月27日，人民法院正式发布通告，宣布项目开发商正式破产。果然应了那句话：有些坑，真的要自己踩过才知道。
现在5年过去，自己贷款都还清了，商铺却还没拿到手。之前每月还款，内心都是一阵唏嘘，怪就怪自己看走了眼，出了事的房子卖不掉，想退房也找不到开发商，这么多风险只能自己承担。
买错房，比P2P暴雷还叫人伤心难受。
三、选择比努力更重要，曾经放弃的楼盘如今已经猛涨上百万，无奈自己选错了板块！
人生不如意之十之八九，多么残酷的现实。关于买房，有太多的想不到，想不到选错了板块，就是错失了上百万。
身边一位买房人，在2016年市场大火的时候，买了河埒口中城誉品一套90㎡毛坯房源，单价1.5万/㎡左右。
当时他朋友一直劝他去经开区苏宁悦城买一套，不仅可以自住，后期升值潜力还是很大，毕竟不少苏州炒房客来购买。
更何况，当时苏宁悦城单价仅1万/㎡，还有一些优惠政策，不少人都去购买。
然而自己却陷入死胡同，认为经开区房价都是泡沫，那么多外地人来炒房，后期肯定会崩盘，倒不如买在河埒口保值。即便现在价格高，后期涨幅是很大的。
就这样，自己和朋友选择了不同板块，人生也迎来巨大的不同。
4年过去，中城誉品二手房成交价停留在2.1万/㎡，最低一套成交价才1.6万/㎡。算上装修成本、利息、税费等各种费用，这几年时间，自己几乎不赚钱。
朋友的苏宁悦城如今凭借着地段、学区等优势，二手房成交价已经达到了3.5万-3.6万/㎡，甚至更高，赚大了。
如今的自己，也已经错过其他热门板块的房价上升期，想要换房，就只能高位接盘其他楼盘，实在悔不当初。
写在最后：今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至一两千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。老城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。
看到此处说明本文对你还是有帮助的，关于“我身边3个无锡人的买房故事：买错房子 亏惨了！”留言是大家的经验之谈相信也会对你有益，推荐继续阅读下面的相关内容，与本文相关度极高！
