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简单一划
同一片区域，同样的建筑质量，只一墙之隔，什么能让两个楼盘差价5000？
唯有学区。学区如一条看不见的墙，墙内光环遍地，老破小卖5w+，墙外祈求渴盼，无论多好的房子都会被一句“可惜没有学区”概括。
此端的华润悦府和彼端的宝能、雅颂居，同样都是大开发商，同样都是顶级住宅，同样的金廊延线，相差的只是顶级学区，差价近5000，学区的威力恐怖如斯。
学区如此重要，即便很多人不认同，但影响房价是实实在在的。
沈阳有很多区域就处在缺乏学区的尴尬境地，影响房价是小，居住在此地的居民都希望能让孩子上个好学校，合作办校见效慢，分校都说不靠谱，有什么见效快无副作用一劳永逸的方法？
整片被划进“市内五区”啊！所以沈阳无数区域都流传着被划入市内的传说...
沈北
5月中旬，沈北的“知情人士”说：怒江街以东包括中海正良5000地块都要划归皇姑区了。如果这事情是真的，周边的群众可都捡了大便宜：用沈北的房价一步到位享受到了皇姑的资源，瞬间抹平两个区之间的差距。
现在四台子板块均价达到9129元，而道义板块只有7275元，即便两处房子情况一样，只是所属区划不同，也至少有1000元的差价，如华海蓝境均价约7500，而郡原悦城均价达到了8500-9000。
从聊天提到的信息来看，这片被划到皇姑区的区域应该是北至沈北路，西到怒江街，东至道义大街的这篇区域，示意图如下：
这里的步阳江南甲第、华强城、雷明锦程加上中海正良地块堪称沈北道义最好最贵最热闹的区域，这里居住便利度已经不成问题，只剩学区愁人。
这里真会被划归到皇姑吗？半个月过去了，过了好多个“几天”，却丝毫没动静。
会展
另一个“调整大户”在苏家屯区的会展板块。这里是苏家屯、浑南与和平三区交汇处。
作为苏家屯最好的一块地，会展板块很气，旁边新南站白塔堡的房子卖的风生水起，华发全运首府高层基本等于澳海南樾府的洋房价格，不仅贵还需要排号摇号，这还是只有利好预期的浑南，另一边和平区的楼盘就更紧俏了。
这里的消息也最多，只要有“区划调整”，肯定会带上会展。这里的“调整”以精确划归为主流，某些楼盘定点定量划到浑南或和平，每次传的都有鼻子有眼。
很多不明真相的群众也分不清状况，当然这里面也有不负责任的销售顾问的功劳。
于洪新城：
最近几个品质盘的入驻让于洪新城成了改善购房者的新宠，作为于洪区的飞地，于洪新城发展速度缓慢，现在唯一限制于洪新城的就是“于洪”这个郊区的名头了。
这里的“调整方案”更玄乎：一半铁西，一半和平！
你还别说，这调整还挺合理的：细河以南划给和平去，成立个新城岛，追赶长白之日可待！北侧划给铁西，跟张士合成大型改善板块。想出这个调整方案真是个人才！调整示意图：
改变区划，可能吗？
关于改变市辖区区划，国家有一个规定可以参考：
这个规定中，第二条是这样的：
第二条 行政区划应保持稳定。必须变更时，应本着有利于现代化建设，有利于行政管理，有利于团结，制订变更方案，逐级上报审批。
从总体原则来看，改变行政区划要有利于发展或有利于管理。上述几个区域的区划改变，除了拉高房价之外缺乏更大的意义。沈阳距离上次2010年大规模改变行政区划，已经过去了9年，这期间除了沈河区调整了内部社区和街道的区划和辽中撤县设区之外，没再有过变动。
将弱区的热地给到市内强区，会造成一系列无法预期的结果：
弱区还有什么动力去发展热门区域？发展最好的区域直接被强区划走，严重打击弱区发展的积极性。热门区域被划走，未来靠什么区域带动其他区域发展？没有任何重大理由就改变行政区划，谁能担责开这个口子？
当然，如果有重大的原因，改变区划也不是不可能，从行政区划管理规定来看，市辖区界限的小变更并不需要更上级的审批，省级就可以审批。
第五条 县、市、市辖区的部分行政区域界线的变更，授权省、自治区、直辖市人民政府审批；批准变更时，同时报送民政部备案。
所以，对于改变区划的传言，作为听众还是听个乐呵就行了，99.9999%都是不靠谱的。对了，去年做假文件说沈抚新区调整区划的朋友都进去了...
你还听过哪些调整区划的传言？欢迎留言交流~
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