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《楼市奇谈》第226篇原创文章，全文1568字。
昨天的2019年保定土地秋季“第一拍”，再次掀起波澜，多宗地块再次转入现场竞价，并择日再拍。而最吸引广大购房者和业内人士的一个消息就是一线房企终于在保定市主城区抢得住宅地块；而且是一次性抢了两宗地块，分别由三家公司竞得，其中有两家是联合拿地。
那么说作为地产人和购房者，从昨天的土拍我们能看出什么呢？
作为保定上市房企服务级别的专业地产策划公司《楼市奇谈》的赵总认为：
第一，“市降地热”，虽然下半年的保定楼市似乎没有上半年好（上半年的保定楼市看这里《独家：保定房价已触底？90后是买房主力？底薪5k不干售楼员！——2019年上半年保定楼市观察》），但是从开发商的角度来看，他们肯定是看好保定楼市未来的发展，因此才会拿地，甚至不惜竞价拿地；
第二，“房价止损”，既然地价没降，也就是说做面包的面粉没有降价，而且无论是外地还是本地专业地产人士都看好保定楼市未来的走向，那么说保定的房价肯定是不会回到2008年了。虽然购房者都有买涨不买跌的心理，但是我真心建议，目前保定是大部分楼盘的价格真的是成本价，难道非得涨价你才买？
第三，“准备挣钱”，这两个项目都是可以一玩儿的楼盘，每个项目都几个亿呢，无论做什么都会让保定的地产人和相关行业的公司或多或少的分一杯羹。
马上就是国庆节，之后没有多长时间就该进入供暖期，作为保定人你懂的，雾霾也快来了，作为一线房企的他们，肯定不会在五证不全就对外销售，因此要想买到一线房企在保定市（主城区）盖的房子，最快得2020年了，很有可能在2020年的劳动节前后。
要说这三家房企有什么共同点，第一，那对保定是“真爱”，其中有的房企自从2017年开始，就想进入保定楼市；第二，都是国字号背景的企业，按照今年的楼市表现和开发商的实力，说实话从“招拍挂”拿地的方式来看，留给保定本土的开发商机会不多了；第三，进入城市的最低标准基本上就是保定这样级别的城市，他们很少进入四线及以下城市（在这里，保定是三线城市）；第四，都比较擅长做中高端产品，特别是新中式项目，大多在其他城市有成功的案例。
说到这儿，该聊聊专业，他们可能做什么产品了！
甲公司其实是最早一批的央企房企，而且是住宅和商业做得都风生水起，曾经也是全国top10的公司；乙公司和甲公司联合拿地，在北京做了很多的项目；丙公司的名字是最近几年刚换的，而新名字其实就是该公司的主力产品线项目的案名引申而来，而该项目之所以能够在一二线城市站稳脚跟，凭借的就是新中式的建筑和景观+智能系统，而似乎这两年保定热销的楼盘都是这个配置。
因此，“新中式+智能化”估计是基础配置，另外一大卖点就是一线房企常用的精装修了，这项工作其实非常考验一个开发商的综合实力，剩下的在景观和户型上能做到保定的创新或者领先一个身位，基本上就能收割一批改善性的客户。这样的项目其实说白了就是一个“伪豪宅”，这是我认为最大的可能性，因为只有这样才能兼顾项目利润和销售速度。做“纯刚需盘”或“高端项目”与本地房企打价格战或者吸引保定的金字塔那批人士，个人认为一个“掉价”，另一个压力真不小
毕竟，每个来到保定的外地房企都有一段时间的水土不服
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