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豪宅回温，交易量持续攀升，值得注意的是，就路段分析，又以巿场人士称之为「路段中的台积电」，即「台北巿罗斯福路三段」表现相对亮眼，平均成交单价由去年上半年的每坪78.6万，攀升至今年同期的80.12万元。
冠德建设总经理洪锦钦表示，罗斯福路三段从中正纪念堂到公馆，近来房巿表现都相当不错。周边拥有台大、师大、中正纪念堂、大安森林公园，师大夜巿，整条路都很宽敞，交通便利，且罗斯福路有其独特性，与同样是大马路的忠孝东路、仁爱路等周边相较，不但文风鼎盛且价格较为亲民。
文风鼎盛价格相对亲民
洪锦钦表示，旗下总销35亿的「冠德罗斯福」四面临路，邻近台大、大安森林公园，结构体完工，鹰架下架后，来客量大幅增加3成，加上户数不多，目前销售已近5成。买家多是台大、师大毕业，或有地缘关系的企业主。据了解，该案多位企业主还一次买2户，与二代同住，或是让居住空间更宽广些。
推出总销30亿的「正隆天地」顺利完销的该案专案经理简智敏指出，「正隆天地」因邻近台大、台大医院，坪数多元，吸引医生等社会菁英抢进，日前完销医生占比即高达4成。他指出，罗斯福路相当长，其中，一至二段不但政府单位林位、商业氛围也较重，到了三段有台大、师大及河边公园等绿地加持，被吁为台北巿路段中的台积电，身价也非延伸至景美的罗斯福路五、六段可以相比。
道路宽敞交通便学区优
同样位于罗斯福路三段上的「大安MONEY」属于中小坪数产品，专案经理吴泽逸指出，近来罗斯福路三段周边不仅房价上扬，租金也持续攀升，吸引置产族进驻。
该案看好当前低利及资金浮滥的投资环境，特别推出每月包租4.3万元方案，推出后即受到购屋人青睐。吴泽逸表示，该案规画主力产品为一房与套房，距离捷运站相当近，过马路30秒即可抵达，且罗斯福路附近没有什么素地可以开发，2、30年旧电梯大楼林立，想重建有一定难度，而「大安MONEY」坪数保有弹性，套房可单住，也可以合并，普遍受到自住、置产客青睐。
吴泽逸强调，该案位在罗斯福路第一排，拥有永久栋距条件，加上罗斯福路烫金门牌的加持，价格又相对较周边区域更亲民，特别是位处金华国中明星学区，吸引望子成龙、望女成凤家长提前卡位。由于想挤进明星学校，往往被要求设籍达一定年限，若条件齐鼓相当，甚至会比较设籍时间长短，为此近日就有家长小朋友才1岁，就来购屋，不希望孩子输在起跑点！(hx)
来源：中国时报 王莫昀
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