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进入5月份，山东的土地市场开始活跃起来。5月11日，济南市供地18宗，面积高达67.81万平方米；同日，烟台市莱山区烟台大学文经学院南地块迎来成交，成交面积为75418平方米。
5月11日，位于烟台市莱山区的烟J[2020]2002号地块迎来成交，该地块东至规划路，西至世贸东路，南至规划路，北至金桥路。在本次土地交易中，吸引了龙湖、碧桂园、万达、绿城、青特、中南、中海、蓝光、中梁等近20家房企的争夺，经过393轮竞拍后，最终由烟台达源置业有限公司（烟台达源置业有限公司其股东组成为济南蓝光房地产开发有限公司占比51%，荣成市凤凰湖物业管理有限公司占比49%）以111450万元摘牌，土地溢价率高达56.97%，最终楼面价大约为7737元/平方米。
（地块信息 来源于烟台市土地市场网）
据了解，地块原为孔家滩村预留地，净地出让，无拆迁成本。该地块曾在2017年流拍，彼时地块起始价为37550万元，在4月8日挂牌公告中，该地块起始竞拍价上涨至71000万元，约上涨89%，起始楼面价约4931元/平方米。
（2017年该宗土地信息）
该宗地出让面积为75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，地块现状为空地，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
（中国房地产网济南制图）
根据规划显示，地块将规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米、幼儿园不少于1400平方米、其他配套公建不少于2430平方米，其中：社区综合服务设施600平方米、社区警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房220平方米、物业用房1060平方米、社区活动中心350平方米）。地下车库建筑面积约6万平方米。
（宗地红线图）
按照土地出让公告，该地块位于莱山区核心商圈范围内，临近烟台大学、烟台大学文经学院和莱山一中，孔家滩小学建设项目也已经在去年公示，教育资源丰富。2019年底烟，台山医院莱山新院正式投入使用，片区内医疗资源也一应俱全，板块成熟度非常高。此外，地块还临近高新区CBD产业园，有一定的客群支撑。区域向东经金滩东路及建设中的金桥路可直达高新区，向西经凤凰大街直通芝罘区，交通便捷。
（烟J[2020]2003号地块信息）
此外，在该区域内，烟J[2020]2003号和烟J[2020]2004号地块将于6月2日迎来摘牌。其中，位于莱山区疾控中心南侧的烟J[2020]2003号地块是商服地块，范围为东至观海路，西至规划路，南至规划路，北至用地边界，出让面积12555.9平方米，起始楼面价2837元/平方米。
（烟J[2020]2004号地块信息）
位于莱山区原107医院北侧烟J[2020]2003号地块是住宅、商服、公共管理与公共服务用地，范围为东至世贸东路，西至规划路，南至规划路，北至金桥路，出让面积56938.4平方米，起始楼面价4527元/平方米。
目前，片区内剩余土地已不多，在售项目有北方华和家园、万科翡翠大道等，房价在15000元/平方米左右。另外，地块西侧金茂与鲁商合作的新项目今年也会亮相，市场竞争力较大。
（中国房地产报济南微信）
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