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2018年4月8日，南安市国土局发布的南国土资告〔2018〕11号土地出让公告，将在2018年5月8日出让四块地，其中两块地位于石井镇岑都村，规定的房价限价达19800元/㎡，起拍楼面地价分别为：05地块6002元/㎡（扣除公建7871元/㎡），06地块7921元/㎡，两幅地块光是起拍价相加，即已达13.4亿元，这是一个什么概念呢？南安市2017年一般性公共预算收入为41.1亿元，就是说仅这两块地按底价成交所能取得的收入就相当于南安市去年可支配财政收入（不含卖地收入）的三分之一。本次土拍方案一出，以其19800元/㎡的高限价，自然震动四方，在各方纷纷转载，各路人马众说纷纭的情况下，大家也不禁要问，为什么石井的限价标准甚至定得超越泉州中心市区呢？
要回答这个问题，我们先来看泉州市统计局关于去年各县市区财政收支情况表：
2017年南安市一般性公共预算总收入70.29亿元（包括地方可支配收入和上缴中央收入），扣除上缴中央部分后，剩下的一般性公共预算收入（地方可支配收入）41.1亿元，增幅6.8%。然而一般性公共预算支出却高达74.87亿元，增幅高达13.2%。南安市财政收入排名泉州第三，但随着去年财政支出大幅增长，财政支出排到了全市第二，即使是中央将南安市上缴的税收全部返还，也仍有4.58亿的财政缺口。因此，这部分就只能通过政府性基金收入（主要是卖地收入）来弥补了。
同理可得，财政收支缺口较大的，南安、惠安、安溪、永春等县市，自去年以来房地产市场开始活跃，也开始加大土地出让的力度，而泉港确是除晋江外，上缴最多的地区，创税多，自留的少。这就是泉港默默的贡献吧。
那么，2016年11月石井产生了楼面价1.4万的地王，最终又因买受人未按时缴款土地被收回的例子历历在目，为什么如今要推出泉州史上毛坯最高限价标准19800元/㎡的两块地呢？固然，石井以其众所周知的优越地理位置，发展前景大家都能看得到，相对于如今被房产营销强行打上“厦门东”概念的东石、安海、水头、官桥，甚至金井、深沪等晋江南安的乡镇，石井才是泉州最靠近厦门的地区，虽然距离厦门岛内的路程仍远无法和角美相比，但泉州、南安近年来确实也对石井的发展寄予厚望。
然而，要发展就要有投资，而投资是要花钱的。石井的基建在南安各乡镇中较为落后，修路架桥要钱、兴办教育医疗要钱、填海造地要钱、招商减税要钱、征迁补偿要钱、改善民生要钱、安保维稳要钱……南安市区的城建水平相对于晋江石狮已然落后了，市区城建迎头赶上也要钱。那么，在财政收入捉襟见肘的情况下，就只能依靠土地出让收入（政府性基金收入）来弥补财政不足了。而之所以定如此之高的限价，不仅是为了增加卖地收入，也是为了不给炒房客留空间。无论石井当前的发展现状如何，直接参照角美20000元/㎡的限价标准，定价一步到位。在“限房价、竞地价”的土拍规则下，限价提高了，自然也就给开发商留下竞地价的空间，在你追我逐的竞价下，土地收入也能越来越高。而目前定下的起拍楼面价已然刷新了泉州各县市土拍的楼面价记录，但由于限价上限极高，仍然留足了竞价空间。至于今后这两个楼盘开卖以后如果真按接近两万甚至加精装超过两万的价格去卖，当石井房价超越角美赶上翔安的情况下，是否还有人去接盘，在非泉州户口限购加限售的情况下，是否还有厦门溢出的购房资金前来买房，那大家可以开动想象空间，讨论讨论了。
最后，给大家看看，作为泉州卖地最值钱的地方，石井可卖的、值钱的地其实还很多呢，本次土拍只是一个开始，图中黄色部分都是住宅用地。至于其他厦门东地区，东石、安海、水头、官桥、金井、深沪等地区，并不具备石井的地缘优势，但因土地出让多，目前在售楼盘也多，在房价已经被炒作到当前的价格水平下，必然还会借着石井的这场土拍进行大规模营销的，接下来恐怕所谓的“厦门东”诸盘，都要拿石井说事了。
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