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回顾2018年的房产市场，我们听到过万科呼喊着“活下去”，我们看到过楼市分化明显，传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事，而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响，乐居买房特邀百城房地产市场研究专家，解读数据，研判走势。
新年开始之际，乐居买房邀请乐有家营销总裁李功镇谈一谈他对2018年中山房地产行业的印象，以及对2019年市场的展望。
乐有家营销总裁李功镇
2018年市场整体趋冷，受国家调控政策影响，购房者观望情绪较重。中山这座城市也受到波及，且2018年以来，个别开发商降价、房贷利率上涨、土地流拍等因素持续影响，购房者亦越来越理性看待购房这件事情。
在一手房市场方面，李功镇表示，2018年中山楼市整体情况还可以，在房价方面，下半年有较明显的下滑，但这也是个别楼盘的行为，普遍来说，上市公司对业绩的追求较大，因此在下半年有较多上市企业的楼盘进行了降价优惠。二手房市场方面，在2018年3-5月迎来了成交高峰期，随后有所回落，9月是二手交易市场最低迷的时间，随后亦小幅上涨，最后三个月成交量基本持平。二手房价格方面年底对比年初亦有小幅下降，但降幅不大。
李功镇表示，2018年是观望市场，也可以说是博弈市场，开发商与购房者之间的博弈。对比2018年，2019年则会更稳定。
中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”，全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展的要求。李功镇表示，2019年的主基调已经很明确——“稳”，房价若出现较大波动，就会有相应的政策出来，因此2019年的中山楼市发展稳定性会更强。
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