提示：本文共有 4252 个字，阅读大概需要 9 分钟。
以前别人说1000万在深圳都买不到什么好房子，我觉得是矫情，现在亲身经历之后，发现竟然是真的！
周女士在朋友圈发出了这句感叹后，引得多位好友点赞。
原本周女士一家住在南山现代城华庭小区，房子是只有82平的大2房。眼见闺蜜为了换房，整整一年多折腾得够呛，于是周女士暗自决定不凑换房这个热闹。
没想到二胎的意外到来，一下打乱了她的原计划。小女儿出生后，居住问题就摆在了台面上。一家四口，还有来照看孩子的老人，怎么着也要换房了。
周女士去年12月就把房子挂了出去，没想到一个月内只来了3批客户看房，而且成交意向还不大。突发的疫情又让卖房一事搁浅了3个月，好不容易熬到4月有位客户看中了房子，双方又是拉扯了半个月，终于以690万的价格成交。
加上多年的积蓄，周女士手上的预算达到了1000万。本以为1000万预算足够自己做选择，换房能够很快敲定下来，却没想到事与愿违，这一选择就是过山车般的大半年。
一、预算不算少，要求却更多！
周女士在吸取了闺蜜换房需求不清，左摇右摆的教训之后，很快就列出了自己的需求清单。
第一，房间数必须是4房2卫，硬指标不可动摇。家里的人口决定了3房要被淘汰出局，否则暂时将就了3房，将来小女儿4、5岁又要经历一次换房，周女士决定一步到位，再也不想折腾了。
第二，学校必须潜力大，学位不紧张，还要离家近。将来家里两个丫头要上学，学位必须考虑。特别是大女儿过几年就要小升初，学校的教育水平至少得中等偏上，学位也不能太紧张。
第三，通勤条件必须得好，地铁和自驾都要方便。周女士的老公是典型的工作狂，为了方便老公工作，小区的车位必须充足，不能到了家门口找车位找个半小时，也不能家门口早晚高峰期堵车严重。周女士自己不会开车，家里老人的出行也要考虑，所以地铁就是必不可少的条件。
第四，周边生活要便利。周女士一家生活在南山中心区多年，已经习惯了成熟片区带来的便利。原本现代城华庭楼下就是人人乐百货，裙楼底商都已经营多年，日常生活购物都在家门口就能解决。不愿意降低生活品质的周女士对生活配套也有较高的要求。
二、原来南山的房子，我也买不起了
在列清楚了需求后，周女士才惊讶的发现南山压根儿没有合适的新盘。南山目前在售的新盘，各方面合适的住宅基本总价都在1500万以上，远远超出周女士的预算。“多年没关注房价，真没想到我已经买不起南山新房了！”周女士第一次感受到了深圳楼市的威力。
数据来源：安居客
周女士试着加了几个打新群，群里爆料华润城的意向客户至少有2万人，周女士感觉将来要和这么多人竞争1000来套房子，自己中彩票的几率并不大。另外，打新人数多，就意味着投资客居多，周女士还是希望自己的小区能够居住属性更强一点。
在浪费了一个月时间后，周女士无奈还是放弃了南山新房，准备去看南山二手房。既然都已经看二手房了，不如多看看学位更好的房子。抱着这样想法，周女士打算去看一下麒麟中学，文华学校等名校的学区房。谁知中介小哥一听说周女士的预算和要求，直接就告诉她：“这个价位不可能。你再加500万预算我可以帮你看看！”周女士唯有苦笑，彻底放弃名校。
在看了2个月各式各样的房子后，中介给她介绍了一个小区，各方面都符合周女士的要求，但小区楼龄旧了点，房子装修也过时了。周女士去了之后才发现，这个小区也是商业上盖，“这不是跟我以前的房子一样嘛，都没有花园，下面又吵。”兜兜转转了一圈，只是房子比之前大了一点，周女士有些不甘心。
正在犹豫要不要接受这套房子时，老公点醒了她，表示既然她都不是很喜欢，只是为了各方面凑合而纠结，那不如不买。南山买不到好的，还可以去其他片区看看。
三、宝中太贵，周边新盘又都卖完了？
得到老公支持的周女士在综合地段配套等因素后，把买房的重点放在了临近南山的宝中和新安片区。
数据来源：链家
周女士仔细对比了宝中和新安片区的房源，发现原来宝中也价格飙升，很多符合要求的二手房不是价格过高，达到了1500万左右，就是楼龄接近20年。
而新房的项目又不多，许多楼盘都要年底或明年才会推出。目前在售的项目中100多平都只有3房，有4房的项目户型面积一般都达到了200多平，总价又过高。
周女士好不容易觉得新安片区的大悦城天悦壹号还行，8.9万一平毛坯交付，虽然有点肉疼，但是价格户型都算合适，结果一打听才知道100多平的房源早就卖完了。
宝中买不起，新安又卖完了，买个房就这么难吗？正在朋友圈哀叹时，有朋友说新安还有一个即将推出的新盘——招商臻府，各方面都很适合她，于是周女士立刻就关注了起来。
数据来源：安居客
招商臻府是一个纯住宅的新盘，周边二手房价格大约在8.4万左右，周女士预判招商臻府一套118平的4房总价大约在1000万左右可以拿下，正好符合自己的预算。
数据来源：链家
不仅是价格和户型合适，招商臻府的其它几点也让周女士很满意。
教育方面，招商臻府所属的学区是文汇学校，文汇学校是一所9年一贯制的学校，创办已有接近30年的历史。近5年文汇学校在全市的排名逐年上升，从122名一路上升至39名。在宝安区内也是综合排名在前10的学校。
数据来源：深圳学位追踪
除了学校自身的软硬件设施和师资条件以外，生源也是不可忽视的一个重点。目前文汇学校附近都是比较成熟的住宅小区，业主大多数都是高学历人士，小孩的家庭条件普遍较好。
生源质量上升后，未来的爆发力将会十分强劲。周女士也是看中文汇学校的后劲，认为买房也是在给孩子选择将来同班同学的水平。
交通方面，招商臻府附近规划有地铁12号线的上川站。目前地铁已经在施工建设中，预计2022年底就可以运营。上川站到达南山站也就7个站，估计也就15分钟左右，这对于周女士来说是个非常理想的距离。
招商臻府区位效果图
并且上川站前后两个站都是换乘站，前一个站点为灵芝站，可以换乘到5号线，往东可以通达深圳北站、罗湖，往西可以通达前海、蛇口；后一个站点是流塘站，未来接驳地铁15号线。
地铁15号线是前海片区的环线，连接南山科技园、宝安中心、后海、前海等重要片区，未来直达企鹅岛，这条线路将会贯穿南山和宝安的所有CBD，前途不可限量。
自驾从招商臻府去往南山中心区，也就差不多10公里左右，从前进路转南山大道到深南大道，基本就可以通达南山科技园的各大写字楼。
商业方面，距离项目大约150米内就有天虹商场，沃尔玛超市两个大型商业。片区内的商业已经运行多年，日常购物不是问题，生活气息很浓厚。
如果想要下个馆子看个电影，1站就可以到达15万㎡的大悦城mall，这也是深圳的首座大悦城，此前北京、上海、西安、成都等地的大悦城都是本地的商业地标，购物、餐饮、休闲、娱乐全方位满足需求。
壹方城购物中心
另外，还有未来3站地铁就可以到达片区内最大的壹方城购物中心，无印良品，海底捞，CGV影城IMAX店……等等网红店都有入驻，是个吃喝玩乐，逛街遛娃的好去处。
四、招商品质 ，有口碑，很放心
周女士一家去到招商现场看房，给她最大的感受就是品牌开发商的独特魅力。远远就能看到招商臻府的保安小哥热情地在指挥他们停车，夏日炎炎，下车就有保安小哥打伞接送。
进入营销中心就能看到风格典雅的大堂，低调奢华的设计让人心生好感，周女士忍不住拿出手机拍了两张。落座后询问要喝什么之后，茶水不曾间断，服务十分贴心周到。
招商臻府营销中心实景图
招商物业也曾经给周女士留下过深刻印象，曾经在朋友所居住的招商海月华庭做客，后来朋友接到物业电话提醒，原来是周女士家的车门没有关好，物业保安巡逻发现后就一路追踪联系到了朋友，这份尽职尽责让周女士很是感动。
在看沙盘的时候，让周女士特别满意的一点就是招商臻府全都是118㎡和156㎡的大户型，这样的楼盘业主更为纯粹，大多都是同样自住的家庭。
招商臻府规划效果图
招商臻府A户型效果图
招商臻府B户型效果图
周女士之前居住的现代城华庭很多业主都已搬离，很多租客来来往往。而且楼下还有不少房出租给了教钢琴、美术、乐高拼装之类的私人教育机构，每天到上下课的时候，电梯厅满满当当都是家长小孩，业主要上下楼都要等候十多分钟。
曾经糟糕的感受让周女士深刻地觉得，挑选住房不仅是挑自己的居住体验，也是在挑选优质的邻居。
“妈妈，好多人啊！”正在仔细研究资料的周女士抬头一看，没想到招商臻府第一天开样板间就这么多人！整个看房通道排得满满当当。
招商臻府第一天来看房的人络绎不绝
作为第一批看到样板间的客户，全屋的收纳系统让周女士眼前一亮。自从有了小女儿后，周女士吐槽家里堆满了各种婴幼儿用品，墙边角落都是纸尿裤和奶粉，客厅下脚就能踩到彩色积木，连安抚奶嘴都能从沙发底下找出好几个，实用强大的收纳正是周女士最需要的。
招商臻府精装效果图
据销售介绍，招商臻府作为精装交付的项目，厨电卫浴选用的都是TOTO，高怡等国际知名品牌，这让周女士省去了不少装修的时间和精力。
招商臻府精装效果图
参观样板间时，细节上的用心也让周女士感受到了什么叫招商品质。6大住家配置中的社区看护系统，让业主在家就能看到孩子在游乐区的情况，随时都能看护孩子安全玩耍，这让身为妈妈的周女士更为放心。
在疫情这样的特殊时期，招商特意设计了无接触回家模式：刷脸进入，自动叫梯，不需要业主伸手触碰，就可以一路畅行至家门口，贴心之极。
得知周女士家有2个小孩时，销售还特意介绍了项目配建了2700平的幼儿园，小朋友在家门口就能上学。小区内还设计有五感园林，高达40%的绿化率让小区内绿意盎然，儿童活动中心面向全年龄段的孩子，遛娃也不用去远方，下楼就可以让孩子尽情玩耍。
招商臻府园林效果图
周女士一家在看完样板间后，很快就决定了买招商臻府。在做下这个决定时，周女士说内心长舒了一口气。历时整整8个月，看了无数新房、二手房，中间疫情、奇葩业主、新政轮番上阵，每一个小事件都能让周女士紧绷的神经更加焦虑，生怕踏错一步就上不了车。
周女士亲身经历一番换房之后，感觉1000万要在深圳买房不算难，但要买到一个各方面都合心意的房子却是难上加难，周女士都笑称“招商臻府的适时出现，拯救了我的换房之旅！”
像周女士这样的改善族，他们通常对生活品质有一定的要求，手握千万却要精打细算，平衡各方面的要求。但在深圳当前的市场下，能够去选择的项目又不多，招商臻府算是为数不多定位纯居住的高端楼盘。
目前招商臻府已经开放了样板间，将于近期开盘。临近大前海的好地段、纯大户型的高端住宅小区、招商的金字招牌、1000万左右的4房，这些因素组合起来足以吸引所有对品质有要求的改善族目光。可以预见，接下来的深圳楼市不只有网红盘的热闹，还有招商臻府这匹黑马。
看到此处说明本文对你还是有帮助的，关于“经历8个月的折磨 终于1000万在新安换到满意4房！”留言是大家的经验之谈相信也会对你有益，推荐继续阅读下面的相关内容，与本文相关度极高！
