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房地产这么多年的暴涨是多因素共振的结果，有货币政策因素、有土地财政因素、有居民投机因素，那么我们今天来定向分析下，本次疫情后，80后对房地产的影响。
不觉间， 1980到1994年这个人口高峰期出生的孩子已经变成了家长，1980年的已经40岁了，1994年出生的，也已经26岁了，从2003年房地产的加速上行开始，到2015年的疯狂上涨，背后除了我们常说的几个因素外，80后成为人父人母，也是房子上行最重要的基础条件。
80后结婚生子，间接的产生以下几个影响，这几个影响默默的影响着房地产
第一：农村空心化
第二：二三线省会城市逐步走向繁荣
第三：农村学校凋零及所在户籍地对应城市教育资源趋于紧张
第四：一旦1994年之前出生的人口大量完成结婚生子，农业问题将极度凸显
我们逐一探讨这五个问题
A：农村空心化
为什么首先说农业空心化？因为：中国从1980年开始了加速城市化的进程，和80后的成长时间极度吻合，80后农村人口占比相对较高，
1980年到1994年，是中国上个人口高峰期，1980年出生人口适婚年龄对应的年份是2003年， 1994年出生的人口适婚年龄对应年份是2016年。
从1999年的大学扩招，和80后步入大学的日子完美的重合，当时的主要目的是为了延缓就业压力，同时培养更多高素质人才，也为日后房地产市场输送了一波最稳定的购买力。
2003年开始，中国房地产市场开始持续繁荣，2003年，正好是80后进入适婚年龄。80后一旦定居城市结婚生子，对应的50后、60后家长就需要去进行孙子女的带、养。变化是缓慢和不可改变的，量变终究会引起质变。80后结婚生子、父母进程带孙子女，缓慢而又持续，当所有80后都步入30后突然会发现，自己童年的老家，已经冷冷清清，农村空心化的出现，间接反应出，从2002年开始的这场迁移会开始萎缩，城市化进程速率将从高速转向中低速。
B:二三线省会城市逐步走向繁荣
每个80后都曾经怀揣梦想，1999年大学扩招后毕业的这波大学生，绝大部分流入了北上广深等一线城市或者所在省会城市，在时代的洪流中，有太多因素影响我们的抉择，而知识分子总是位列其中。
以中国目前的国情，决定了，一旦这波上过大学的年轻人，注定回不到农村生活，梦想总是美的，而现实情况是，数据显示大多数80后很难留在一线城市进行结婚生子养育，未能一线城市购房的80后，出现一个明显的分化，结婚生子的，多数一方或者双方回流户籍所在省会或者市区，未能结婚生子的，出现大量30岁以上未婚单身焦虑青年。2015年这波房子的暴涨，货币政策、棚户改造因素是主导，但是80后最大峰值的结婚也是很大一个因素。在抗击疫情期间，在家抱怨监督孩子上网课的80后家长们，是一种宣告，宣告着为人父母的责任，这种责任无形中让80后选择了距离孩子更近的地方工作和创业。人口大省和相对教育资源充裕的省会城市，将会迎来繁荣，除了西部环境相对恶劣和资源型城市外，大多数人口大市，将从持续人口流出变为人口缓慢回流，四川、河南、安徽等原来传统人口输出性大省未来变化会更显现。
C: 农村学校凋零及所在户籍地对应城市教育资源趋于紧张
探讨这个话题前，我想先讲个发生在身边的小故事，来凸显下这个问题对我们的影响。
某个英语培训机构，培训招生常年和学校老师有合作，某年小学开学，突发奇想，和学校商量，在开学典礼上，当着家长和孩子的面，汉英同步搞了一场开学典礼演讲，一个操作下来，台下的家长们，莫名的出现一种焦虑，天啊，我家孩子和这孩子差距太大了，报班自然而然提上日程。一场高大上的演讲，既反映了学校的预期俱进开放精神，又展示了其学生的优秀。而培训机构成功地给家长们种好了焦虑的种子。
随着80后的子女大量进入城镇上学，会造成农村地区教育资源浪费和招生不足，同时造成城镇教育资源紧张，和五六年后，幼儿园教育资源过剩问题
教育资源的紧张，利益的驱使，必然造就了各种焦虑的产生。那么教育繁荣与激烈竞争必然将是一场不亚于房地产的精彩大剧，既要加大对子女教育，又要防止过度教育，警械各种培训协会组织的圈钱比赛。
D:农村问题凸显
中国农业是以家庭承包为主体的，随着50后60后随子女迁入城市，农业种植人口将大幅度的减少，加上由于投入产出比和整体经济效益较低的原因，对大多数80后而言，回家种地的可能性极低，那么为了保证国家粮食种植的稳定，国家未来几年，加大对土地种植的补贴是不可逆的趋势。
50后、60后为逐步退出农业生产资本介入农业，原有农产生产关系发生改变，土租成本，人工成本将从原来家庭承包的时候的忽略不计，变成农业生产的一大显性支出，资本要想获利，要么大幅度的提高种植作物的价格，要么国家给予大量的补跌。
交往必须过正，价格调节会让短缺的物品变得过剩，也会让过剩的物品变得短缺。谷重万物轻、谷轻万物重，两千年来，这个社会规律一直有效，在农业即将迎来质变的时刻，标志者房地产大的质变也将到达。
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