“你租房住吗？”
这是很多在大城市打拼的普通人经常面临的一个问题，尤其对于无力购房的年轻人而言，租房已经是绕不过去的一个行为标签。然而除了面对合租、涨租、搬家等的生活困扰，在房屋租赁市场还有更值得年轻人警惕的出租客体——长租公寓。
01长租公寓：是品质生活还是一地鸡毛？
打开目前市面上主流的长租公寓APP，进入眼帘的是环境明亮、干净舒适、格调优雅的公寓内部装饰图，这种风格的装修与散户房东展示的老旧沉闷风格的房屋差异较大，前者总是能让人眼前一亮。而这正是不少长租公寓吸引年轻租客的着力点之一，再加上长租公寓公司号称的“贴心”管家服务——能为租客提供解决暂住证、房屋修缮等随时联系的服务，不少年轻人在经过几次短暂的看房后就与长租公寓公司签了长达半年或者一年的合约。
原本舒适的生活环境、方便贴心的管家服务确实能让公寓租客过上相对安稳和高质量的租房生活，但是2020年的黑天鹅事件让长租公寓隐藏在幕布下的脆弱资金链问题一下子曝光在大众的眼前，被波及的公寓租客也顿时陷入了租金已付但无房可住的尴尬境地。
和前几年的P2P一样，长租公寓在今年频频暴雷：开年初，蛋壳公寓率先爆出房租涨价的风波；接着长租公寓龙头自如因“倒逼”房东，要么降房租、要么解约赔偿赔装修费而上了微博热搜；今年5月纳斯达克上市企业青客公寓更是承认遇到资金困难，一度被传言倒闭。除了这些全国性的长租公寓品牌陷入负面危机，杭州、成都、武汉等地的地方性长租公寓更是出现了企业倒闭、卷款跑路、租客被房主赶走的“丑闻”。
那么究竟是什么原因让长租公寓陷入这样的困境？公寓租客又为何只能深陷其中、不能抽身而退呢？
02高收低租：是扩张利器还是危机伏笔？
关注租房市场的朋友们应该有所觉察，近几年长租公寓层出不穷，青客、友客、巢客遇家等公司更是迅速崛起，房屋资源快速增长。那么这些公司为何能在刚成立几年的情况下拿下数量庞大的房屋进行再装修、然后出租呢？其中一个重要原因就是部分公司会“高收低租”，即以高于市场的价格租赁房东的房屋，然后进行再装修以相对的低价出租给租客。
这种有悖盈利逻辑的商业模式为什么会存在呢？
那是因为道高一尺、魔高一丈。虽然长租公寓的传统商业模式是从收房租房中赚取差价，但稍加留意就会发现，目前市面上的长租公寓并不把这个差价当做营收支撑，租金贷才是长租公寓现金流的支撑，也是资本弄潮儿使用的“金融计”。
所谓租金贷，是指长租公寓企业与金融机构合作，以贷款的形式从金融机构一次性拿到合同内的租金，租客须通过长租公寓平台与第三方金融公司签署贷款合同，每个月向金融公司还款。蛋壳公寓此前的招股书就曾披露，租金贷是其主要资金来源之一。
租金贷虽然看似为长租公寓企业、金融机构、租客提供了三方有利的解决方案，但是对于长租公寓来说，将主要的资金链放在租客贷款带来的现金流上，一旦新租客减少，房屋空置，长租公寓企业面临着很大的风险。一方面，长租公寓企业没了来自租客贷款而来的现金流，另一方面房主还需要企业支付空置的房屋租金，所以长租公寓高收低租+租金贷的商业模式一直是在走钢丝绳，而今年的疫情则直接让其落入“悬崖”。
03公寓租客：是不甘被薅还是漫漫维权？
当长租公寓企业暴雷倒闭，公寓租客会陷入怎样的境地呢？打开新闻网站就能知道结果：租金贷款仍在，每月需要按时还贷但是可能无房可住。为什么会这样呢？因为房主也是被害者，没有收到来自长租公寓的租金，就不得不收回房屋挽回损失。所以长租公寓市场究竟是谁在薅谁的羊毛呢？看似是长租公寓企业在薅租客和房主的羊毛，但是倒闭的公寓企业也可能面临着法律与道德的惩罚。不过究其深浅，处于最不利位置的还是为租房忧愁的普通租客。
长租公寓还有未来吗？从资本角度看还有好故事可以讲，但为好故事买单的又会是谁呢？
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