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选择一处好的“学区房”无疑是购房者在选择房源时最为看重的，尤其是这段时间济南多个项目因为学校问题遭业主维权，一时，“学区房”再次成为社会讨论的热点话题，因为学校关系到太多家庭。
不管在几线城市，不管是刚需，还是改善，买房永远绕不开“学区”这个话题，因为学校对于国人来说就是刚性需求，而一所好的学校更是房屋升值的助推剂。
今天要和各位大官人聊的这个项目不仅有济南外国语中小学、配建幼儿园的加持，还占据济南核心地段，配备3000㎡高端私人会所，该项目就是——济高珑悦府。
济高珑悦府效果图
从目前得到的内部信息来看，该项目不仅配建一所9班幼儿园，此外还将代建一所24班制的中学，占地约2.9万方，建面2.4万方，由高新区管委会引入济南外国语中学。还计划整合丰奥小学，一并引入济南外国语小学，打造九年一贯制学区。
如果珑悦府能乘上济南外国语教育资源的翅膀，将成为泛CBD板块教育资源最为优质的“学区房”。
示意图
外国语学校有多牛x，在此列一组数据：2019年中考435分外国语人数为672人（含推荐生82人），在济南市名列前茅。
肩负高新区发展重担的济高控股，欲通过优质教育资源的引入，超越历下区。以珑悦府项目为起点，全面引进外国语学校开放、前沿的教育理念，借助外国语学校自身优势，引进优质人才，未来将会深入合作，致力于为孩子提供更好的选择。
或许一个愿意在教育上投入大量人力、物力的企业才能称之为——厚道。
除了是第一家全面引入济南外国语教育资源的高新区项目外，济高珑悦府项目依托于核心板块的地段优势，在商业配套上还可同时兼顾享受高新万达商圈、CBD大都市商圈以及洪家楼三大商圈的便利与繁华。
悦珑府区位图
交通的通达性也是无需多言，项目东侧便是奥体中路，是除经十路外，济南最重要的城市主干道之一，但其又与经十路不同，奥体中路更多扮演的是城市生活主干道，没有经十路那般“行色匆匆”。
可以说，珑悦府做到了——出则繁华。
与其优质教育资源同样亮眼的是其产品的打造。
珑悦府为其最高端“府系”产品，占地面积7.3万方，容积率做到片区内最低容积率2.0，建筑密度仅15~16%，规划5栋10层洋房和12栋17层的小高，整个小区仅962户。全部为T2产品，无连廊，面积段从130-200平不等，打造三室及四室新中式高端改善大平层项目。
珑悦府示意图
该项目为匹配高端客群对舒适度及私密性的追求，整个小区全部设计为一梯两户和两梯两户，保证每一户业主都能电梯入户，享受私家电梯厅。同时楼间距最大做到60多米（普通社区小高层楼间距30-40米），让最大的土地面积给到公园及活动空间。
此外，项目东侧比邻奥体中路处则打造40米宽的城市绿化带，将项目与外界嘈杂相隔，同时也成为社区的天然绿色氧吧。
该项目在2.0低容积率以及15%低建筑密度的加持下，打造出济南难得一见的中式风格园林景观。以《鹊华秋色图》为灵感，通过藏与露之间的转化，以诗入园，以画入园，打造了一座具备以两轴、三园、五进、九境为主要特色精致、贵雅的现代中式园林。
谓之，入则静谧。
咫尺济南中央商务区，都市之芯，不可谓不繁华；泛CBD板块最为低密的墅级住区，生活之安逸，不可谓不静谧。
作为济南塔尖的项目，为匹配高端圈层，珑悦府重金打造3000㎡高端私人会所，配备泳池、健身会所以及私人宴会厅为高端业主提供私密社交空间。
珑悦府会所示意图
老规矩，最后聊聊户型设计。
据悉，该项目首开将推售两栋小高和两栋洋房，户型涵盖130-150-180三种户型。
先说180㎡，四室两厅两卫独立入户玄关，拐角阳台，最大限度的客厅采光和观景，要知道，现在房间使用率最高的就是客厅。
180㎡4+2+2
再看150㎡的户型，同为四室两厅两卫，其中三室一厅朝阳，阔境的双阳台很实用。入户处的“老人房”保证了长辈与晚辈的私密空间。
150㎡4+2+2
最后说130㎡户型，因为懂设计的都知道，户型面积越小，就越是难设计。
130㎡3+2+2
130㎡户型在目前济南市场属上乘之作，三室“四开间”，采光性做到了极致，更大的面宽意味着更好地采光。双阳台的设计也可以更好地进行“光合作用”，同时，可以在次卧阳台晾晒衣物，更好地“隐藏”私密物品。
入户门设有玄关系统，可以更好地收纳。客厅与餐厅相连，更好地保证南北通透，“U”型厨房，使得厨房的利用率更好，也更好使用。主卧设计成了套间，更好地保证私密性，而拐角飘窗则提供了更好的采光与视野。
首开推售的三种户型：130/150/180㎡三种户型各有特色，客群也都基本覆盖。
济高珑悦府作为首开项目，价格你懂得，肯定是最低的嘛。只要了解房企价格策略制定的都知道，首开的价格要低于整盘均价不少，所以，中意高端教育资源，追求地段价值，憧憬高端圈层的各位大官人，不妨去项目一探究竟。
—本文完—
PS:你若有江湖侠义气，嬷嬷便陪你斗酒诗百篇，等你来投！
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