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2个半小时的持续！134轮激烈拼杀！六大实力房企竞拍！总价4.22个亿！刷新大连土拍楼面价纪录！
3月20日，位于西岗区云山街、胜利路、新开路、高尔基路的围合地块项目于上午9点正式开拍，此宗地块建面19480平，容积率2.17。
土拍现场汇聚了龙湖、碧桂园、中海、招商、金地、恒一六家实力房企参与竞拍，最终大连恒发投资有限公司以42213.19万顺利杀出重围，成功拿下这块珍贵的宅地，楼面价21670元/平，扣除配建租赁面积后的实际楼面价达到22429.96元/平，配建租赁面积660平，溢价率49%（封顶）。
胜利路宗地位置
值得一提的是，地域狭小的西岗区上次拍地还要追溯到2016年末，宝泰华置业当时以7429万摘得胜利路南、茂田巷东建面1万平的商业地块，这块地后来开发出了汇智云顶项目。
楼面价突破20000大关
刷新大连土拍记录
说起这宗地的历史，可谓命运多舛，自2018年11月开始历经了三次挂牌出让均告失败，在此基础上，该地块也在不断调整自身指标：取消租赁面积、下调竞拍起价、下调商业配比，终于在第四次出让中迎来重生。
胜利路宗地在之前三次竞拍中的指标变化
根据大连土地经营推介公众号消息，因地处西岗区核心位置，加之紧邻34中学和五四路小学，该地块从第一次挂牌开始，就有购房者盯上了这个项目。
前不久，星海湾开发建设集团举办的土地招商会上透露，来电咨询这个未出让地块的人群中购房者占比高达95%，如此优越的背景自然使得该宗地受的多家开发企业的追逐，最终龙湖不负众望摘得此宗地，而21670元/平的实际楼面价也刷新了大连土拍楼面价的天花板，之前的记录保持者是万科在2017年10月份摘得的观贤别墅项目，当时楼面价达到19204元/平，龙湖的摘地不仅打破了万科保持了一年多的记录，更使得大连的楼面价天花板突破了两万元大关。
观贤别墅和龙湖胜利路项目的指标对比
实际售价或达四万
期待龙湖此地块的开发作品
扣除完配建租赁面积后，实际楼面价已达22429元/平，若再加上前期、建安、管理、资金、营销等一系列成本和利润，据相关业内人士预测，该地块的开发项目售价经过推算有可能达到四万。
在目前的大连楼市上，四万元的均价目前仅于观贤别墅、龙湖天琅等少数别墅项目上有过，二手房也仅有临近九中的汇邦中心等屈指可数的项目能够达到这一基准线，再看此地块周边的二手小区均价，目前也在30000元/平左右，2016年宝泰华开发的汇智云顶项目当时在售均价在33800元/平左右，此宗地的溢价对于龙湖来说将成为后续开发的一大考验。
观贤别墅和龙湖胜利路项目的指标对比
曾经开发出水晶郦湾、天琅、滟澜山等区域内代表项目的龙湖在高阶产品开发，园林绿化方面均拥有不错的反响和口碑，如何运用好自身优势，借助此地块的优越条件，开发出令人惊艳的产品，龙湖对此地块的开发值得期待。
3月土地市场好戏不断
下场土拍关注甘西
3月虽然还有11天就将结束，但土拍市场的大幕才刚刚开启，接下来还将有两场土拍即将启幕，分别是位于甘井子区营城子街道前牧城驿村旅顺北路（虹城路）西侧，前黄路北侧的大城(2019)-3号宅地，将于3月27日摘牌。还有位于甘井子区岭西路以北，朱棋路东侧的大城(2019)-5号宅地，将于3月29日摘牌。
大城(2019)-3号宅地位于中海凤凰熙岸南侧，建设中的地铁4号线西侧，该宗地起拍楼面价4396.8元/平，目前周边二手小区成交均价约12500元/平左右。
该图由贝壳原创制作，未经允许请勿转发
大城(2019)-5号宅地位于体育中心北侧，该地块位于体育中心北侧，占地面积约397400平，地块出让条件中规定了地块的A区要作为体育用地使用，A区出让土地面积约21.52万平。目前周边二手小区成交均价约14000-15000元/平。
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让我们共同期待3月27日开拍的牧城驿宗地花落谁家。
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