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这周，凰家土拍周报为您带来了最新的土地市场动态。在荣安，本周双响炮成为焦点，引发了广泛关注。同时，万科也在镇海刷新地价，带来市场的一次震荡。这两起事件的发生意味着土地市场的活跃度和变化，引发了业内人士和投资者的热议。荣安“双响炮”以及万科在镇海的行动都将对土地市场产生深远的影响，并可能改变当地的房地产格局。凰家土拍周报将持续关注这些事件的发展，并为您提供最新的市场分析和评价。敬请期待下一期的报道。
来源： 凤凰网房产宁波站
凤凰网房产追踪统计，近一周(5.4-5.9)宁波土拍，宁波象山、鄞州、镇海三区涉宅类地块4块，分别被宝龙、自然人邵富强、荣安、万科竞得。
5月7日：象山5.5亿元出让2宗地块
7日，经过经过11轮的竞价，自然人邵富强最终以总价5206万元竞得该地，楼面价5073元/㎡，溢价率26.79%。
紧接着在随后的2个小时里，杭州聚鹏企业管理有限公司（宝龙）以50321万元竞得象山旧城区南街以东的商业地块，楼面价4011元/㎡，溢价率14.05%。136.573亩的超大体量，这是否暗示着下一个宝龙广场有可能在象山落户？
5月8日：荣安豪掷33.16亿竞得鄞州、奉化各一地
8日，荣安经过68轮一鼓作气拿下奉化宁波南部新城JK05-07-03k地块，溢价率12.5%，这个曾经被预测为奉化“新地王”的地块，最终成交价17亿元，从溢价率中也可以看热度不及宁波鄞州、海曙、江北等区块，小编认为这和该地块商业属性与奉化区二手房倒挂现象明显有关，自然不受其他房企追捧。
在随后竞拍中，宁波本土房企荣安在经过4个多小时327轮报价后成功拿下鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，成交金额16.15亿元，成交楼面价18550元/㎡，溢价率48.4%。在本就土地资源不多鄞州板块，姜山地块自然受到包括滨江、禹洲、万科、天阳、保利等二十多家房企的注意，在长三角房价稳步上升的大背景下，各家房企都奉行“广屯粮、等风来”的积极抢地策略。
5月9日：万科13.82亿刷新镇海地价
9日，美的、德信、万科、碧桂园、绿城等约18家房企对镇海区ZH08-02-03-02地块进行激烈角逐，在5月8日疯狂拿地的荣安，也加入到这场土拍之中。经过123轮的竞拍，最终万科以楼面价14410元/㎡夺得宝地，总价约13.82亿元，溢价率60.1%。
随着镇海新区的投入力度，与老城区的拆迁速度统统加强，镇海板块的发展潜力将进一步上升。值得注意的是，根据地方出台的限价文件，该地块如实施毛坯销售的，最高销售均价不高于20480元/㎡，最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。
该地块如实施全装修销售的，最高销售均价不高于22480元/㎡，最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。和出让文件规定的未来售价相比，只差了8070元/平。面对这样的价格空间，开发商会如何规划，大家拭目以待！
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