近年来,中国楼市备受关注,而“楼市恐怖故事”更让人惊心动魄。在这个故事中,房企鸿门宴成为引人瞩目的一幕。一些房地产开发商为了降低库存和扭转困局,推出了一系列极具吸引力的促销活动,吸引了众多购房者的关注,然而却酿造了一场市场混乱,让购房者和房企陷入了被动的境地。与此同时,贷款三道杠也成为故事中的重要元素。银行对于购房者的贷款需求进行严格把控,使得一些有购房打算的人们陷入资金短缺的困境。这两条“杠杆”交织在一起,直接影响了房地产市场的秩序和稳定。楼市恐怖故事呈现出的是一个波谲云诡的市场现象,为人们带来了不小的担忧。
来源:看点点房产撰文/燕十三
有时候人心浮躁,制造一些优质的“假消息”来降温,也是民间的常用手段,网咖乐此不疲,读者欣然向往!
最近,网上的同题作文非常多,恐怖新闻也不少,例如房企融资的“三条红线”,听起来好吓人,经济尚在恢复,房企融不到资金,房价处于历史高位,接下来,你细品,再细品......
然后,只要去查信息源头,都是据说、据悉、可能。一些键盘大咖若有其事的说道:年中打折→年底崩溃→全家流泪。其实,这种新闻这些年太多了,例如,据悉,ZY再下死手,房地产活不过今年。
从过去“遏制过快上涨”到“遏制房价上涨”,但从未没有人说过,要把房地产彻底打爆,但为了流量,这种消息太多了。小编至今还记着某财经作者,预判西安房价暴跌1/3,其他城市放开想象
有时候,真不是大家买不起房子,是大家被耽误得买不起房子,那些劝你不要买8千/㎡,却又一个劲鼓吹西安各种空头利好的“良心媒体”人,你要小心甄别。
有时候,你的愤怒、眼泪、激动,甚至于是撕心裂肺,都可能是别人的“生意经”,或者是“快乐之源”。
以前,银行会有“黑名单”限制一些房企融资,但“三条红线”限制出现,还是第一次:
红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;
红线2:净负债率大于100%;
红线3:现金短债比小于1.0倍。
根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。
即有息负债规模以6月底为基础,如果:“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过15%。
资产负债率是判断企业整体负债水平的常用财务指标,由于房企的预收款较大,剔除之后指标更能反映实际负债水平。净负债率则是判断房企自身财务风险的重要指标,可反映房企的真实负债压力和杠杆水平。现金短债比则更倾向于判别短期财务风险,可体现房企当下的现金流压力及安全性。
但问题来了,一般情况之下,只有上市公司会公布负债率,非上市公司怎么办?没有这些数据指标严控,是不是可以尽情的贷款?要知道,一般中小型房企,都是非上市公司,那意思是这个政策利好中小企业?
银行作为盈利机构,不扶持大型房企,转而给小型房企输血?这是根本不可能的!
还有最近一条信息,也是疯狂被转发,被各种媒体解读,堪称房地产衰亡濒死之兆!
8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。
有人称之为是“请君入瓮”,有人称之为是“斩首行动”,这分明是一次开会,却被解读成为了“鸿门宴”,而且这是一场连“政策讨论”都没有的“座谈会”,只有央行、住建部、银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志参加。
众所周知,房地产一直是被政策打压的对象,既然是“被打压”,什么时候政策出台,还需要和开发商商量了?房地产诞生以来,国内从来没有出现过限购或者金融政策出台先和房企协商的先例。
举一个例子10月份20城同时限购,等于房企被政策捅了一刀,在这个时候上有没有和房企商量一下?显然没有,不然哪有霹雳手段、立竿见影。
楼市评论本来是一件比较严肃的事情,现在反倒被各种专家演员搞成“快乐之源”,靠黑房地产减轻心理压力,靠鼓吹房价暴跌维持低价幻想,靠网络铁嘴来消灭负能量,靠吃瓜政策涨姿势。
每天看到楼市各种表情包,深感楼市段子手害人不浅,动不动搞出点玄之又玄的消息,或者是随意制造点楼市正能量,不明就里的人就感觉到了,经济盘不动、灰犀牛很大、楼市很危险,房企扛不住、房子要降价...
现在市场处于高位,不管是暴涨暴跌都很危险,媒体上鼓吹“暴跌”,反映了群体渴求,但“暴跌”比“稳健”风险高太多了!
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