如果手头有2000万以上的资金，是选择在深圳购房还是创办自己的工厂？文章将通过一个小企业主的真实故事来展开讨论。小企业主投入巨资开厂，经历了劳累和种种困难，但最终却感到后悔和无奈。故事呈现了开厂者的辛劳与心酸，以及在当前社会背景下面临的挑战。文章将分析深圳房产市场的情况，探讨开厂和置业的利弊，以及对小企业主的启示和警示。通过深入剖析这个话题，读者能够更清晰地认识到在不同选择之间需要做出权衡，也意识到创业者们在艰辛创业的道路上所面临的诸多压力。
这个小电子厂企业主故事，是我在网上看到的。她自述在深圳开电子厂，深圳房价暴涨，彻底的伤透了中小企业的心。她有几个中小企业朋友表示，无论工厂再怎么发展，永远不会再花钱添置新设备了，以前一套设备一套房的价格，工厂虽然奉献了就业和税收，但是也承受着各种不确定投资风险，同样的投资不如去买房，房东总是躺赢，说起来恨不得给自己两个耳光。
故事发生在四年前，几个合伙人美滋滋的添置了四条生产线，四条生产线大约花了2000多万，那天下着大雨，几个合伙人把机器接到了工厂，加上原来的设备，准备大干一场，她觉得事情就好像发生在昨天，语音未落的感觉，同行点赞，大家激情十足。
四年后，投资回报见分晓，同样投资额，房地产和开工厂带来收益高下立见，虽然这位股东并不后悔投资做实业，但是，对于未来继续购买新设备积极性打击没了，辛辛苦苦地干实业却跑不赢房地产价格暴涨，打算让这些老设备一直干到退休吧，上新设备投资不如买房回报率，那还不如去投资买房。很后悔当初为什么升级设备。
前两年由于产品线升级，买了几百万新设备，却并没有带来预期的效益，马上叫停了继续升级计划，卖掉后还亏了二百万，想想当初要是买房，现在多合适。
这样故事说明，高房价不但是会造成制造业成本上升，而且会打击投资实体经济的人积极性，投资房地产回报率高，为什么不去投资房地产呢？这样一来，大城市除了房子以外，制造业工厂这种实体企业只能搬走去更便宜地方。类似于中国香港，大城市制造业空心化。这个故事中主人公，电子厂并非是纯低端劳动密集厂，据她自己描述是一个全制程生产工厂，可以理解为一个“小富士康”ODM和OEM代工厂，是由一定技术含量的。而且，不仅是这种小代工厂要离开，像华为这样的偏软件的大厂其实也搬离了深圳，而去相对便宜的东莞地区。
所以，高房价逐渐挤走了制造业，恰恰制造业吸引就业能力更强，也是一个国家实力基础，如果没有更好投资环境和让利空间，可能这些产业就会流向其他国家，因为资本无国界，资金会敏锐的流向成本更低投资环境更有利地方。
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